Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

KKO: Välitysliike ei ollut korvausvastuussa putkiremontista johtuvasta maksuosuudesta

Korkein oikeus antoi viime viikolla ennakkopäätöksen 2020:26, joka selventää välitysliikkeen vastuuta ostajalle annetuista tiedoista. Myyntiesitteessä oli ollut puutteellista tietoa putkiremontista aiheutuvista kustannuksista, mutta tietoja oli annettu muutoin. Ostajat eivät olleet ymmärtäneet, mitä termi "yhtiölainan jyvittäminen" tarkoittaa, mutta korkein oikeus totesi, että on ostajien [...] Lue lisää

Koronavirustilanteen vaikutus asuntokauppariitoihin?

Koronakriisistä huolimatta saat meiltä entiseen tapaan apua asuntokaupan, asumisen ja rakentamisen oikeudellisiin ongelmiin. Teemme asianajotyötämme nyt etänä kotitoimistoilta, mistä meidät tavoittaa kätevästi esim. puhelimitse ja sähköpostilla. Modernit välineet ja yhteydet onneksi mahdollistavat työskentelyn mistä tahansa entiseen tapaan, mitä nyt kotikoululaiset ja -päiväkotilaiset ajoittain [...] Lue lisää

Yhtiökokous ja koronavirus

Koronavirustilanne vaikuttaa taloyhtiöiden, kuten monien muidenkin yhteisöjen, tuleviin kokouksiin. Useimmissa taloyhtiöissä on varsinainen yhtiökokous keväällä. Kun kaikenlaisia suuria kokoontumisia on vältettävä ja osakkaita on usein paljon, kannattaa vakavasti harkita yhtiökokouksen siirtoa tuonnemmaksi. Kokousta harkittaessa on huomioitava, että tällä hetkellä voimassa oleva yli 10 hengen [...] Lue lisää

Valesokkeli tai muu riskirakenne oikeudessa

Valesokkeli on yksi tänä päivänä tunnetuimmista pientalojen riskirakenteista. Riskirakenne on aikanaan rakentamisaikana ollut tavanomainen ja hyväksytty tapa rakentaa, mutta se on myöhemmin kertyneen tiedon ja kokemuksen perusteella todettu vaurioalttiiksi tavaksi toteuttaa jokin rakenne. Kiinteistökauppaa koskevissa riitatapauksissa on usein kysen tilanteesta, jossa talossa oleva riskirakenne [...] Lue lisää

Korkein oikeus: kosteusmittaus ja ostajan erityinen ennakkotarkastusvelvollisuus

Korkeimman oikeuden 4.3.2020 antamassa ennakkoratkaisussa 2020:23 oli kyse ostajan erityisestä ennakkotarkastusvelvollisuudesta. Omakotitalon ostajille oli ennen kaupan tekemistä annettu vuonna 1960 rakennetusta asuinrakennuksesta laadittu kosteusmittauspöytäkirja, jonka mukaan kosteutta oli rakennuksen kellaritiloissa mutta ei sen yllä olevissa lattia- ja seinärakenteissa. Kaupan jälkeen [...] Lue lisää

Kiinteistön virhe ja varainsiirtoveron palautus

Jos asunnossa tai kiinteistössä on virhe, jonka perusteella myyjä suorittaa ostajalle hinnanalennusta, ostaja voi hakea osan maksamastaan varainsiirtoverosta takaisin. Samoin jos kauppa puretaan olennaisen virheen vuoksi, ostaja voi hakea verottajalta maksamansa varainsiirtoveron palautusta. Lue tästä vinkit palautuksen hakemiseen. Asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä on maksettava [...] Lue lisää

Tanskan malli kiinteistökauppariitojen ehkäisemiseen

FISE Oy:n hankkeessa ”Rakennusten rakennusteknisen kunnon arvioijien koulutusten ja pätevyyksien kehittäminen” (KUNTO-hanke) v. 2018-2019 oli agendalla kuntotarkastajien ja -arvioijien koulutusten ja pätevyyksien kehittäminen. Esillä oli myös kiinteistökauppariitojen tilanne Suomessa. Riitoja todettiin olevan edelleen noin 1000 vuodessa. Riidat perustuvat siihen, että ostaja esittää vaatimuksia [...] Lue lisää

Digitaalinen asuntokauppa - uhka vai mahdollisuus?

Digitaalinen asuntokauppa käynnistyi kesäkuussa 2019 DIAS-alustalla ja lisääntyy jatkuvasti. DIAS:in mukaan digitaalisia asuntokauppoja tehdään jo kymmenillä miljoonilla euroilla kuukausittain. Digitaalisessa asuntokaupassa kauppa tehdään digitaalisella alustalla ilman, että ostaja ja myyjä ovat fyysisesti samassa paikassa tekemässä kauppaa. Digitaalista asuntokauppaa markkinoidaan sen [...] Lue lisää

Kivihiilipiki/kreosootti -gate?

Korkein oikeus antoi keväällä 2019 ennakkoratkaisun 2019:41 koskien laatuvirhettä kiinteistön kaupassa. Tapauksen resiitti KKO:n ennakkoratkaisun alussa kuului näin: ”Ostajat olivat vaatineet kiinteistön kaupan purkamista sillä perusteella, että 1950-luvulla rakennetun asuinrakennuksen kellarin sokkelissa ja asuinkerroksen betonilaatassa oli kivihiilipikeä eli kreosoottia (korostus tässä), josta [...] Lue lisää

Miten ja milloin kuntotutkimus- tai suunnitteluavustusta haetaan?

Tämän vuoden alusta tuli voimaan uusi valtionavustus kosteus- ja mikrobivaurioituneiden ja sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksiin ja perusparannusten suunnittelukustannuksiin. Avustus on herättänyt heti runsaasti kysymyksiä, joten kokosimme tähän muutamia perusasioita Kuntotutkimusavustusta voi saada, jos asunnossa on epäily kosteus- ja mikrobivauriosta tai [...] Lue lisää

Sisäilmaongelmista kärsivien auttaminen ja tukeminen -hanke on alkanut

Asianajotoimisto Alfan talojuristit Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila ovat mukana uudessa, Hengitysliiton vetämässä hankkeessa ”Sisäilmaongelmista kärsivien auttaminen ja tukeminen”. Hanketta rahoittaa valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminta (VNTEAS) . Hankkeessa ovat mukana Hengitysliiton ja Alfan lisäksi Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL sekä Asumisterveysliitto AsTe ry. Hanke [...] Lue lisää

Sisäilmasta oireilun merkitys kiinteistökauppariidassa

Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL julkaisi tällä viikolla tutkimuksen, jonka mukaan koulun sisäilman laatua ei voi luotettavasti arvioida oppilaiden oireilun perusteella. Kyse oli tuoreesta THL:n ja Helsingin yliopiston tutkijoiden tekemästä tutkimuksesta, joka on julkaistu Environmental Health -tiedejulkaisussa. THL kertoi, että koulurakennuksissa, joiden olosuhteissa oli asiantuntija-arvion [...] Lue lisää

Onko myyjän viiden vuoden vastuuaikaa olemassa?

Kiinteistökauppamaailmassa elää harhaluulo siitä, että omakotitalon virheistä voisi saada myyjältä lähes automaattista hyvitystä 5 vuoden ajan kaupanteon jälkeen. Usein maallikkojen keskuudessa puhutaan myyjän ”viiden vuoden vastuusta” tai ”viiden vuoden vastuuajasta”, vaikka maakaaressa säädetään viiden vuoden reklamaatioajasta. Kyse ei ole synonyymeistä. Kiinteistökauppaa voidaan tehdä [...] Lue lisää

Ulkomaalaisten kiinteistön hankintaan rajoituksia ja valtiolle etuosto-oikeus strategisilla alueilla

Uusi vuosi toi tullessaan uusia kiinteistökauppaan liittyviä säännöksiä. Valtiolla on nyt etuosto-oikeus kaikissa kiinteistökaupoissa, joissa kiinteistö sijaitsee kokonaan tai osittain kansallisen turvallisuuden kannalta strategisten kohteiden läheisyydessä. Lisäksi Euroopan talousalueen ulkopuolelta tulevat yksityishenkilöt ja yhteisöt tarvitsevat nyt luvan kiinteistön hankintaan Suomesta. [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: