Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Kiitos kuluneesta vuodesta ja rauhallista joulua!

Avustuksia maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuuden selvittämiseen tai alueen puhdistamiseen

Pirkanmaan ELY-keskus myöntää vuoden 2020 alusta lähtien avustuksia maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuuden selvittämiseen tai pilaantuneen alueen puhdistamiseen. Valtionavustusten myöntäminen perustuu 1.1.2020 voimaan tulevaan lakiin pilaantuneiden alueiden puhdistamisen tukemisesta (ns. PIMA-tukilaki) sekä vastaavan nimiseen valtioneuvoston asetukseen (ns. PIMA-tukiasetus). Asetus koskee [...] Lue lisää

Ilmastonmuutos ja kiinteistön virhe

Aamulehdessä haastateltiin 19.11.2019 Tampereen yliopiston rakennusfysiikan professori Juha Vinhaa ilmastonmuutoksen vaikutuksesta rakennuksiin ja niiden kohtaamaan kosteusrasitukseen. Vinhan mukaan ilmastonmuutos lisää rakenteiden kosteusrasitusta, koska tuulien ja sademäärän lisääntymisen vuoksi viistosaderasitus lisääntyy. Lisäksi talvella sade ei tulee enää yhtä usein lumena, vaan vetenä, [...] Lue lisää

Hovioikeus: Taloyhtiö ei voinut kieltää ilmalämpöpumpun asentamista parvekkeelle

Turkulaisen kerrostalon ylimmän kerroksen asuinhuoneiston osakkeenomistaja oli hakenut taloyhtiöltä lupaa ilmalämpöpumpun asentamiselle asuntoonsa siten, että ulkoyksikkö sijoittuu huoneiston parvekkeelle. Ilmalämpöpumpun asentaminen edellytti läpiviennin tekemistä taloyhtiön ulkoseinärakenteen läpi. Taloyhtiön yhtiökokous kielsi päätöksessään ilmalämpöpumppujen asentamisen parvekkeille. [...] Lue lisää

Rakennusten purkaminen ja uusrakentaminen asunto-osakeyhtiössä

Kirjoittanut Tiina K-T ja Tiina R. Tavallinen osakeyhtiö voi sijaita tunnetusti vaikka pöytälaatikossa. Sen sijainti ja osoite voivat myös vapaasti muuttua. Asunto-osakeyhtiö sen sijaan on ylipäänsä olemassa vain määrätyn tai määrättyjen rakennusten olemassaolon vuoksi. Asunto-osakeyhtiön omistama rakennus sijaitsee määrätyllä kiinteistöllä ja yhtiö hallitsee kiinteistöllä sijaitsevia [...] Lue lisää

Uusi Kosteus- ja mikrobivaurioituneen rakennuksen korjausopas on ilmestynyt

Pitkään odotettu ympäristöministeriön julkaisema uusi Kosteus- ja mikrobivaurioituneen rakennuksen korjausopas on ilmestynyt. Oppaaseen on koottu ajantasaiset ohjeet sekä tietoa mm. korjaussuunnittelusta, eri korjausmenetelmistä ja niiden valinnasta sekä korjauksen onnistumisen seurannasta. Uusi opas on aiempaa, vuonna 1997 julkaistua korjausopasta huomattavasti laajempi, ja siihen sisältyy [...] Lue lisää

Hovioikeus: Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluu myös vaurioiden ennaltaehkäisy

Helsingin hovioikeus antoi tällä viikolla merkittävän tuomion (12.11.2019 nro 1432) asiassa, joka koski asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun laiminlyöntiä ja asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvelvollisuutta. Tuomio korostaa sitä, että taloyhtiö ei voi pelkästään tyytyä korjaamaan sille ilmoitettuja vikoja, vaan taloyhtiön vastuulla on huolehtia sen kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden ja [...] Lue lisää

Huoneiston käyttötarkoituksen muutos taloyhtiössä

Asunto-osakeyhtiön osakas voi haluta muuttaa hallitsemansa huoneiston käyttötarkoituksen itselleen paremmin sopivaksi, esim. liikehuoneiston asuinhuoneistoksi taikka myymälän ravintolaksi. Erityisesti toimistotilojen muuttaminen asuinhuoneistoiksi on viime aikoina yleistynyt. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä hallitsemassaan osakehuoneistossa muutoksia omalla [...] Lue lisää

Harjoittelijana Asianajotoimisto Alfan kiinteistö- ja hometiimissä

Kirjoittanut Tiina R Aloitin syksyllä 2018 työskentelemään maisteriopintojeni ohella lakimiesharjoittelijana Alfan asunto- ja kiinteistökauppariitoihin sekä kosteus- ja homevaurioihin erikoistuneessa tiimissä. Opiskelen Itä-Suomen yliopistossa Joensuun kampuksella, mutta etäopiskelumahdollisuuden myötä minulla on ollut mahdollista työskennellä Tampereella. Työskentelen Alfassa kolmena päivänä [...] Lue lisää

Rakennusfysiikka ja asiantuntijatodistelu oikeudessa

Laadimme tämänvuotiseen Rakennusfysiikka-seminaariin artikkelin ja esityksen aiheesta "Rakennusfysiikka oikeudessa". Tämä kirjoitus on osa tuosta esityksestä, joka löytyy kokonaisuudessaan seminaarijulkaisusta. Rakentamiseen ja rakennuksiin liittyvissä riitajutuissa on hyvin usein kyse jollakin tapaa rakennusfysiikkaan liittyvistä ilmiöistä, tekijöistä ja tapahtumista. Esimerkiksi rakennusurakan [...] Lue lisää

Mindfulnessilla talokauppaan

Kirjoittanut Tiina K-T Kiinteistökauppariitoja hoitavana asianajajana ohjeistan talokauppaa tekemään aikovia ottamaan selvää millaisesta ja minkä kuntoisesta kohteesta kauppaa ollaan tekemässä sekä perehtymään kyseisen aikakauden omakotitalojen tyypillisiin (riski)rakenteisiin ja ongelmiin. Näen, että tiedon lisäämisellä ja sen sisäistämisellä ennen kaupantekoa monta kaupan jälkeistä riitaa olisi [...] Lue lisää

Asuntokaupan varainsiirtoveroon muutoksia marraskuun alussa

Asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä maksettavan varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuu marraskuun 2019 alusta alkaen. Veron määrä pysyy ennallaan, mutta varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksutodistuksen hankkiminen onnistuu jatkossa sähköisesti. Lomakkeiden leimauttaminen verotoimistossa jää historiaan. Verokuittia ei myöskään tarvitse jatkossa toimittaa [...] Lue lisää

Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Jos asunto-osakeyhtiön osakas ei esim. maksa vastikkeitaan, huoneistossa vietetään toistuvasti häiritsevää elämää tai huoneiston hoito laiminlyödään vakavasti, asunto-osakeyhtiö voi ottaa osakkaan hallitseman huoneiston määräajaksi yhtiön hallintaan. Hallintaanottoperusteet Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto otetaan [...] Lue lisää

Pilaantunut maaperä kiinteistön kaupassa

Kiinteistökauppariidoissa on ajoittain kyse maaperän pilaantumisesta. Kaupan jälkeen voi käydä ilmi, että kiinteistön maaperässä on esimerkiksi öljyhiilivetyjä tai muita haitallisia aineita siinä määrin, että maaperä todetaan pilaantuneeksi ja se määrätään puhdistettavaksi. Kiinteistöä myytäessä kiinteistön omistajan on kerrottava ostajalle seikoista, jotka ovat saattaneet tai saattavat pilata [...] Lue lisää

Vastuu muutostöistä asunto-osakeyhtiössä

Kirjoittanut Tiina R. Helsingin Sanomissa uutisoitiin (https://www.hs.fi/koti/art-2000006244804.html) käytettyihin asuntoihin vastuukysymykseen liittyvästä ongelmatilanteesta: onko mahdollista, että taloyhtiön osakas voi joutua vastuuseen aiempien asukkaiden virheellisistä remontista, josta ei itse ole ollut tietoinen ostohetkellä? Asuntokauppalain perusteella se on mahdollista, vaikka asian [...] Lue lisää

Vinkkejä talo- ja asuntokauppaan

Kirjoittanut Tiina K-T Usein meiltä kysytään eri yhteyksissä miten neuvoisimme esimerkiksi omakotitalon ostajaa tai myyjää toimimaan viisaasti ennen kaupantekoa oman asuntokauppariita-asianajajan kokemuksemme perusteella. Yleensä ohjeistukseksi annan mm. vaaleanpunaisten silmälasien riisumisen talokauppaa tehdessä sekä asiantuntijoiden käyttämisen. Niillä pääsee jo pitkälle. Tuli mieleen taas kun [...] Lue lisää

Valitse ongelmaasi erikoistunut asianajaja

Kun etsit itsellesi oikeudellista apua asuntokauppariitaan tai muuhun oikeudelliseen ongelmaasi, varmista, että valitsemallasi juristilla on asiantuntemusta ja kokemusta juuri kyseisestä aihepiiristä. Maantieteellisesti tai sukulaissuhteeltaan Sinulle lähin juristi ei välttämättä aina ole paras vaihtoehto. Asianajajat ja muut juristit avustavat asiakkaitaan monenlaisissa oikeudellisissa [...] Lue lisää

Uusi avustus kosteus- ja homevaurioituneiden asuntojen kuntotutkimuksiin ja perusparannusten suunnitteluun

Ympäristöministeriössä on valmistelussa lakimuutos, jolla perustetaan avustus kosteus- ja mikrobivaurioituneiden ja sisäilmaongelmaisten asuntojen ja asuinrakennusten kuntotutkimuksia ja perusparannusten suunnittelua varten. Avustus on tarkoitettu asunto-osakeyhtiöille ja pientalon omistajille. Avustuksen on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alusta ja avustukset myöntäisi Asumisen rahoitus- ja [...] Lue lisää

Asuntokauppa = riski ?

Viime päivinä on uutisoitu paljon uuden asunnon kauppaan ja rakentamisen laatuun liittyvistä ongelmista, kuten siitä, että rakentamisvaiheessa myytävän RS-kohteen vakuudet eivät riitä turvaamaan ostajan taloudellista asemaa rakennuttajan konkurssissa [...] Lue lisää

Miten sisäilmaongelmia tutkitaan?

Kuluttajille kaupataan monenlaisia tutkimuksia sisäilmaongelmien tai vaurioepäilyjen selvittämiseen – tarjolla on mm. kosteusmittauksia, kuntotutkimuksia, sisäilmatutkimuksia, VOC-tutkimuksia, homekoiratutkimuksia, lämpökuvauksia, toksisuustutkimuksia jne. Mainosten lupauksiin kannattaa suhtautua varauksella. Vain osalle tutkimustavoista on olemassa yleisesti hyväksytyt viitearvot, joiden [...] Lue lisää

Hometalon kaupan purku on yleistynyt

Kosteus- ja mikrobivaurioituneen omakotitalokiinteistön kaupan purkaminen on helpottunut viime vuosina ja kaupan purku on aikaisempaa yleisempää sekä sovinnollisesti että oikeudessa. Korkein oikeus antoi v. 2015 ennakkopäätöksen 2015:58, jossa linjattiin sitä, milloin kiinteistön virhe on niin olennainen, että ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Ennakkopäätös ohjeisti arvioimaan virheen [...] Lue lisää

Korkein oikeus: kreosootti ei ollut kiinteistön laatuvirhe

Korkein oikeus antoi viime viikolla odotetun ennakkopäätöksen (2019:41) siitä, onko vanhassa asuinrakennuksessa oleva kreosootti eli kivihiilipiki kiinteistön laatuvirhe. Ostajat olivat vaatineet kiinteistön kaupan purkamista sillä perusteella, että 1950-luvulla rakennetun asuinrakennuksen kellarin sokkelissa ja asuinkerroksen betonilaatassa oli kreosoottia, josta haihtui terveydelle haitallisia [...] Lue lisää

Mikä on riskirakenne?

Kun harkitset omakotitalon tai asunnon ostamista tai myyntiä, on syytä ottaa selville kohteen riskirakenteet. Riskirakenteella tarkoitetaan sellaisia aikaisemmin yleisesti käytettyjä rakenteita, jotka on myöhemmin havaittu kosteus- ja mikrobivaurioille alttiiksi rakenteiksi. Riskirakenne on yleensä rakentamisajan määräysten ja ohjeiden mukainen, ja rakenteen vaurioitumisriski on huomattu vasta [...] Lue lisää

Korkein oikeus linjasi kiinteistön ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta

Korkein oikeus antoi helmikuun lopussa ennakkopäätöksen 2019:16, jossa otettiin kantaa ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden laajuuteen kiinteistökaupassa. Ennakkopäätös selventää erityisesti asuntokaupan kuntotarkastusraportissa todettujen riskien sekä lisäselvitys- ja korjaussuositusten merkitystä. Ennakkopäätöksen perusteella ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen, jos ei vaadi [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: