Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Ilmoittaudu maksuttomiin webinaareihimme Tilaa maksuttomia oppaitamme

Sovintotarjous vaikuttaa hometaloriidan kuluriskiin

Mediasta voi ajoittain lukea kalliiksi käyneistä hometaloriidoista, joissa osapuolten maksettavaksi on oikeuden päätöksen jälkeen tullut mahdollisen virheen seuraamuksen lisäksi kymmenientuhansien eurojen oikeudenkäyntikulut. Suuri osa riitatapauksista sovitaan nykyisin ilman oikeudenkäyntiä, jolloin näin suuria kustannuksia ei aiheudu. Vaikka juttua ei saataisi sovittua, yleensä kuitenkin [...] Lue lisää

Hovioikeus: Lasku suullisesti sovituista lisätöistä oli kohtuullinen

Remontin hinnasta kannattaa aina sopia etukäteen kirjallisesti, mikä useimmiten muistetaankin. Käytännössä voi kuitenkin käydä niin, että osapuolilla on eri käsitys siitä, mitä kaikkea sovittuun hintaan sisältyy, tai remontin aikana suunnitelmiin tulee muutoksia, joita ei ole voitu huomioida sovitussa hinnassa tai hinta-arviossa. Remontin ollessa käynnissä, muutoksista ja niiden [...] Lue lisää

Tiinan Jubilee: Mistä kiinteistökauppariidoissa riidellään?

Henkilökohtaisen virstanpylvääni, oikeustieteen tohtoriksi väittelemisen 20-vuotisjuhlavuoteni kunniaksi tuumasin hetken mitä näinä 20 vuotena on oikein tapahtunut. Väittelin Lapin yliopistossa v. 2004 aiheesta ”Kosteus- ja homevauriot asuntokaupan sopimusoikeudellisena ongelmana”. Tuon jälkeen olen hoitanut satoja aihepiirin riitajuttuja asianajajana, kouluttanut paljon moneen suuntaan sekä [...] Lue lisää

Blogivieras: Mikrobiperäinen haju sisäilmassa

Blogivieras insinööri (YAMK), RTA Piia Tamminen Raksystems Insinööritoimisto Oy:stä käsittelee blogikirjoituksesaan kuluttaja-asiakkaiden yleisimmin raportoimaa hajuhavaintoa, mikrobiperäistä hajua. Melko usein asukkaat eivät itse huomaa kodissaan olevaa mikrobiperäistä hajua. Hajuepäilys selviää jossakin vaiheessa, kun he alkavat kodista poissa ollessaan kiinnittää huomiota siihen, että heidän [...] Lue lisää

Kuka vastaa hiekoitussepelin poistamisesta?

Kevään koittaessa kadut, pihat ja jalkakäytävät sulavat, ja asfaltille jää kerros hiekoitussepeliä. Tuulisella ja kuivalla kelillä hiekka pöllyää ikävästi. Katupöly heikentää ilmanlaatua etenkin kevätkuukausina. Katupölyn sisältämät karkeat ja pienhiukkaset voivat aiheuttaa terveyshaittoja etenkin hengitys- ja sydänsairaille, ikääntyneille ja lapsille, joten hiekan poistaminen ajoissa ja oikeilla [...] Lue lisää

Onko myyjä vastuussa putkien jäätymisestä?

Kuluneen talven kovat pakkaset ovat todennäköisesti jo takana. Tammi-helmikuussa uutisoitiin paljon rakennusten putkien jäätymisestä kovalla pakkasella, tai tarkemmin ottaen pakkasten lauhtuessa kylmän jakson jälkeen. Lehdistä ja netistä sai lukea mm. vakuutusyhtiöiden vinkkejä, mitä voi tehdä ennalta tai akuutisti tilanteen ollessa ”päällä” putkien rikkoutumisen estämiseksi. Onko omakotitalon [...] Lue lisää

Hovioikeus: Lisärakentamispäätös loukkasi osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta

Lisärakentaminen voi olla keino parantaa taloyhtiön taloutta ja hankkia rahoitusta esim. peruskorjauksia varten. Tontille tuleva lisärakennus voi kuitenkin vaikuttaa olemassa oleviin asuntoihin, ja esim. näköalahaitta voi kohdistua eri asuntoihin eri tavoin. Helsingin hovioikeus antoi helmikuun lopulla lisärakentamishankkeeseen liittyvän tuomion (26.2.2024 nro 274), jossa helsinkiläisen [...] Lue lisää

KKO arvioi urakkasopimuksen muotovaatimuksia ja sitovan sopimuksen syntymistä

Korkein oikeus antoi viime viikolla ennakkopäätöksen 2024:15 urakkasopimuksen syntymistä ja korvausvaatimuksia koskevassa riidassa. Taloyhtiöllä ja rakennusyrityksellä oli eriävät näkemykset siitä, oliko linjasaneerausurakasta syntynyt taloyhtiötä sitova urakkasopimus vai ei. Tapauksessa keskeisessä roolissa oli rakennusyhtiön edustajan ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan välillä käyty [...] Lue lisää

Miten huoneistotietojärjestelmä vaikuttaa yhtiökokouksen järjestämiseen?

Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi lähestyy. Yhtiöiden osakeluettelot on pitänyt siirtää viime vuoden loppuun mennessä Maanmittauslaitoksen (MML) ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mikä vaikuttaa myös yhtiökokouksen käytännön järjestämiseen. Mistä saadaan osakkeenomistajien yhteystiedot? Aikaisemmin osakkaat ilmoittivat yhteystietonsa suoraan yhtiölle, yleensä isännöintiyritykseen. Nykyisin [...] Lue lisää

Miten kuntotarkastus vaikuttaa ostajan ja myyjän asemaan

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota kuntotarkastuksessa Kuntotarkastuksiin liittyvät ongelmat ovat olleet jälleen esillä mediassa. Mm. MTV3 Uutisten sivuilta löytyvässä jutussa on tuotu esille, että ostajat eivät aina ymmärrä kuntotarkastusraportteja eikä suositeltuja lisätutkimuksia tehdä. Pidimme 19.1.2024 Asuntokaupan kuntotarkastus -webinaarin, jossa käsiteltiin samaa teemaa. Asuntokaupan [...] Lue lisää

Blogivieras: Miten määritetään rakennusosien käyttöikä?

Blogivieras tekniikan tohtori, dosentti Jukka Lahdensivu Ramboll Finland Oy:stä kirjoittaa rakennusosien käyttöiän määrittämisestä. Uuden rakentamislain keskeisiä tavoitteita on saada aikaan pitkäikäisiä ja huollettavia uudisrakennuksia. Rakennusten ja rakennusosien käyttöikä tulee vastaan paitsi jokapäiväisessä rakenteiden suunnittelussa myös vanhojen rakennusten korjausten ajoituksen [...] Lue lisää

Palovaroittimet siirtyvät rakennuksen omistajan vastuulle

Palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy jatkossa rakennuksen omistajalle. Aikaisemmin huoneiston haltija, kuten osakkeenomistaja tai vuokralainen, oli velvollinen huolehtimaan palovaroittimista. Nyt vastuu siirtyy rakennuksen omistajalle, eli asunto-osakeyhtiöissä yhtiölle ja vuokrakiinteistöillä vuokranantajalle. Pelastuslain muutokselle on säädetty kahden vuoden siirtymäaika, [...] Lue lisää

KHO: Tupakointikielto tuli määrätä taloyhtiön kaikkiin asuntoihin

Tupakansavun kulkeutuminen asunnosta toiseen voi aiheuttaa taloyhtiössä tupakansavuhaittoja. Ensisijaisesti ongelmatilanteet tulisi hoitaa estämällä savun kulkeutuminen asunnosta toiseen. Aina tämä ei kuitenkaan onnistu, jolloin kyseeseen tulee myös tupakointikiellon määrääminen asuntojen sisätiloihin. Taloyhtiö voi hakea kieltoa viranomaiselta, joka määrää kiellon laissa säädettyjen edellytysten [...] Lue lisää

Vuosikatsaus KKO:n kiinteistö- ja asuntoratkaisuihin

Ennakkopäätökset Korkein oikeus antoi viime vuonna 2023 neljä talojuristien ”toimialaan” liittyvää ennakkoratkaisua, joita olemme kommentoineet blogissa (alla tapausnumerot ovat linkkejä blogiin). Ne koskivat hyvin erilaisia aiheita: vuokralaisen vahingontekorikosta, asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen tulkintaa, rakennusten pysyttämisoikeutta ja rakennusurakkaan perustuvien vaatimusten [...] Lue lisää

Suurin osa talokauppariidoista sovitaan ilman oikeudenkäyntiä

Helsingin sanomat kirjoitti 29.12.2023 talokauppariidoissa aiheutuvista suurista oikeudenkäyntikuluista (linkki artikkeliin). Pitää paikkansa, että oikeudenkäyntiin asti edenneissä asunto- ja kiinteistökauppariidoissa oikeudenkäyntikulut ovat suuria, jopa kymmeniätuhansia euroja. Huomion arvoista kuitenkin on, että vain hyvin pieni osa talokauppariidoista ylipäänsä etenee tuomioistuimen [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: