Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Testaa, oletko vanhan talon kaupassa inhorealisti vai unelmoija-idealisti

Testaa leikkimielisellä testillämme, millainen vanhan talon ostaja tai myyjä olet.

 

1. Millä sanalla kuvailisit rintamamiestalon tyyppistä omakotitaloa?

a) Melkoinen mörskä.

b) Ikääntynyt, mutta hyvin kunnossapidettynä toimiva, kohtuuhintainen talo.

c) Paratiisi, onnela.

 

2. Kannattaako ennen kauppaa mielestäsi teettää kuntotarkastus taloon?

a) Tottakai on tarkastettava, mutta se ei riitä. Tarvitaan lisäksi kuntotutkimus.

b) Kunto olisi kyllä varmaan hyvä tarkastaa. Mistähän löytäisi kuntotarkastajan?

c) Luotan siihen, että välittäjä sanoi taloa hyväksi ostokseksi eikä myyjä ole huomannut mitään ongelmia. Käytän kuntotarkastuksesta säästämäni rahan uusien tapettien hankintaan.

 

3. Mihin kiinnität huomiota taloon tutustuessasi?

a) Rakenteisiin, mahdollisiin riskeihin ja korjaustarpeisiin.

b) Talon havaittavissa olevaan kuntoon, tilaratkaisuihin, onko putkiremontti tehty.

c) Tunnelmaan, pihaan, sisustukseen, kodikkaaseen mummolan tuoksuun.

 

4. Pohditko talon korjaustarpeita?

a) Tottakai, kaikki mahdollinen ja mahdoton pitää ottaa huomioon.

b) Kyllä, näitä perusjuttuja…

c) Vanhat on rakennettu paremmin kuin uudemmat talot, kun muovia ei käytetty. Pääasia, ettei taloa ole pilattu remonteilla.

 

5. Luotatko välittäjän kehuihin?

a) En kuuntele välittäjän kehuja lainkaan ja suodatan esitteen tekstit, aina kannattaa epäillä.

b) Ylisanat menevät yli, mutta luotan kohteen kuntoluokitukseen. 

c) Täytyyhän sen olla hyvä ostos, kun välittäjä niin sanoi.

 

6. Miten suhtaudut riskirakenne-sanaan?

a) Vanhoissa taloissa näitä on ja on syytä varautua niiden korjaustarpeeseen jo kauppaa tehtäessä rahallisesti.

b) Täytyykin selvittää mitä se merkitsee.

c) Never heard eikä kiinnosta. Kun se rakenne on siellä 50 vuotta jo kestänyt, niin kyllä se kestää seuraavat 50 vuottakin. Ennen osattiin rakentaa.

 

Tulos

Jos sait eniten a)-vastauksia, olet inhorealisti ja jalat syvällä maassa vanhan talon kaupassa. Kaikkea epäillessä ei ainakaan pety. Onko vanha omakotitalo riskeineen kuitenkaan Sinun juttusi? Uudempi omakotitalo olisi varmaankin Sinulle sopivampi vaihtoehto. Varaudu pitkään kodin etsintään, että löydät kriteerisi täyttävän kohteen. 

Jos sait eniten b)-vastauksia, olet melko lailla maan pinnalla odotuksinesi, mutta kannattaisi vielä hankkia lisätietoa ostopäätöstä ennen riskirakenteista ja vanhojen talojen tyypillisistä korjaustarpeista. Yllätyksiäkin voi tulla vastaan. Selvitä itsellesi, milloin on syytä tehdä kuntotarkastuksen lisäksi kuntotutkimus.

Jos sait eniten c)-vastauksia, leijut vahvasti pilvilinnoissa ja on hyvin mahdollista, että näin talokauppoja tekemällä olet hetken päästä ongelmissa. Elämänasenteesi on ihailtavan positiivinen, mutta kiinnitä huomiota myös faktoihin. Hanki talokauppaan ainakin pätevä kuntotarkastaja arvioimaan rakennuksen kuntoa ja korjaustarpeita.  

<< Palaa edelliselle sivulle


Jaa sivu somekanavissasi: