Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Ilmoittaudu maksuttomiin webinaareihimme Tilaa maksuttomia oppaitamme

Rauhallista joulun aikaa

Blogimme jää joulutauolle. Kiitos kaikille blogin lukijoille, webinaarien osallistujille, asiakkaille ja yhteistyökumppaneille kuluneesta vuodesta! Erityisen suuri kiitos asiantunteville blogivieraillemme, joiden mielenkiintoisia kirjoituksia olemme saaneet lukea. Blogikirjoituksia jatketaan taas tammikuussa. Rauhallista joulun aikaa ja onnea vuoteen 2024!

Muistilista kiinteistön talvikunnossapitoon

Koostimme muistilistan kiinteistön talvikunnossapitoon liittyvistä asioista. Kiinteistön omistajan tai haltijan, esim. tontin vuokraajan, on huolehdittava kiinteistönsä turvallisuudesta. Huolehtimisvelvollisuus koskee niin omakotiasujia kuin taloyhtiöitä ja liikekiinteistöjä, ja voi ulottua myös tontin vierelle jalkakäytävälle. Talvikunnossapidon laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen, [...] Lue lisää

Korjauksen teettäminen taloyhtiön kustannuksella

Kunnossapitoasiat aiheuttavat taloyhtiöissä välillä erimielisyyksiä. Osakkeenomistaja saattaa katsoa huoneistossaan olevan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva korjaustarve, mutta yhtiö voi olla asiasta eri mieltä. Joskus ajaudutaan pattitilanteeseen, jossa korjaustarpeiden selvittäminen ja korjausten teettäminen hidastuu. Jos asunnossa on sisäilmaongelma, tilanne voi olla osakkaan kannalta [...] Lue lisää

KKO: Vuokralainen joka laiminlöi talon sähkölaskujen maksamisen syyllistyi vahingontekoon

Korkein oikeus antoi marraskuussa ennakkopäätöksen 2023:90, joka koski vuokralaisen laiminlyöntien rikosoikeudellista arviointia. Vuokralainen A, joka oli vuokrannut B:ltä sähkölämmitteisen omakotitalon, oli useiden kuukausien ajan laiminlyönyt vuokrasopimuksen mukaisen velvollisuutensa maksaa sähkölaskut ja jättänyt talon talvella tyhjilleen, ilmoittamatta vuokranantajalle tästä sekä [...] Lue lisää

Blogivieras: Rakennusosien uudelleenkäyttö

Blogivieras Rakennustietosäätiö RTS:n projektijohtaja, TkT, RTA Katja Tähtinen kertoo kirjoituksessaan rakennusosien uudelleenkäytöstä. Rakennusosien uudelleenkäytön potentiaali talonrakentamisessa kiinnostaa monia tahoja. Kehityksen keskiössä on ympäristötietoisuuden lisääntyminen, vastuullisuuden kasvava painoarvo ja muuttuva lainsäädäntö. On myös totta, että rakennusteollisuuden [...] Lue lisää

Uuden tai uudehkon omakotitalon kauppa

Mitä kannattaa huomioida uuden ja uudehkon omakotitalon kaupassa? Uuden omakotitalon hankkiminen Uuden omakotitalon hankkiminen voi tapahtua oikeudellisesti monessa eri muodossa. Jos rakennuttajana toimivalla kuluttajalla on itsellään hankittuna tontti ja hän tilaa rakennuksen tai rakennustyön talotoimittajalta tai urakoitsijalta, sovelletaan rakennuttamiseen ja rakentajan virhevastuuseen [...] Lue lisää

Ovatko riskirakenteet rakennusvirheitä oikeudessa?

Jatkona viime viikon blogikirjoituksellemme, jossa käsiteltiin rakennusvirheen asemaa kiinteistökauppariidassa, käsittelen nyt tutkimaani kysymystä, onko riskirakenteet tulkittu kiinteistökauppariidoissa rakennusvirheiksi ja mikä merkitys tällä tulkinnalla on ollut. Kirjoitukset liittyvät Rakennusfysiikka 2023 -seminaarissa pitämääni esitykseen. Riskirakenteet kiinteistökauppariidoissa Hyvin [...] Lue lisää

Rakennusvirheet kiinteistökauppariidassa

Kiinteistökauppariidoissa on useimmiten kyse omakotitalon kosteus- ja homevaurioista. Joissain tapauksissa riidellään muunlaisista rakennuksen virheistä tai puutteista. Silloin tällöin riitatapauksessa arvioidaan myös sitä, onko kyseessä olevassa rakennuksessa rakennusvirhe, joka on aiheuttanut vaurioita tai jonkin muun haitallisen seurauksen. Rakennusvirheen määritteleminen Rakennusvirhe on [...] Lue lisää

Blogivieras: Terveystarkastaja ja asumisterveys

Terveystarkastaja, insinööri YAMK ja sertifioitu rakennusterveysasiantuntija Karoliina Viitamäki kertoo kirjoituksessaan, miten terveystarkastajat käsittelevät asumisterveyteen liittyviä asioita ja yhteydenottoja. Terveydensuojelulain (763/1994) ja terveydensuojeluasetuksen (1280/1994) velvoitteiden valvonta kuuluu yleensä kunnan terveydensuojeluviranomaisen vastuulle, joka on kunnan määräämä [...] Lue lisää

Nippelitietoa: Valesokkelitalon kylpyhuoneremontin asema kiinteistökauppariidassa

Maakaaren mukaan kiinteistön virheellisyyttä arvioidaan kaupantekohetken mukaan. Olemme käsitelleet tätä näkökohtaa mm. kirjoituksissamme https://talojuristit.fi/post/ostajan-remonttien-merkitys-kiinteistokauppariidassa https://talojuristit.fi/post/kuka-vastaa-ukrainan-sodasta-kiinteiston-kaupassa ja https://talojuristit.fi/post/rakennuskustannusten-nousun-merkitys-talokauppariidoissa. Maakaaren [...] Lue lisää

Huoneistotietojärjestelmä tulee - miten taloyhtiön osakkeenomistajan pitää toimia?

Lain mukaan taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen (MML) ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Syyskuun 2023 lopulla vasta noin puolet taloyhtiöistä oli tehnyt siirron, joten monessa yhtiössä tulee kiire. Määräajan jälkeen osakeluettelon siirrosta peritään taloyhtiöltä maksu. Taloyhtiöiden hallitusten olisikin hyvä varmistaa [...] Lue lisää

Miten varautua rakentajan taloudellisiin vaikeuksiin?

Tänä vuonna on uutisoitu jo monen rakennusalan yrityksen konkurssista. Heikossa taloudellisessa suhdanteessa on mennyt konkurssiin myös alalla pitkään toimineita yhtiöitä. Jos olet rakentamassa tai remontoimassa esim. kotiasi tai kesämökkiä, mitä kannattaa huomioida, että taloudelliset riskit olisivat mahdollisimman pienet? Selvitä taloudellista tilaa Urakoitsijan taloudellista tilaa kannattaa [...] Lue lisää

Hovioikeus: ostaja oli aiheuttanut mikrobivauriot puutteellisella ilmanvaihdolla, vaatimukset hylättiin

Kiinteistökauppariidassa voi olla erimielisyyttä siitä, mistä rakennuksen vauriot johtuvat ja milloin ne ovat syntyneet: Ostajan mielestä talon vauriot tai niihin johtaneet virheet ovat olleet olemassa jo kaupantekohetkellä, kun myyjän mukaan vauriot ovat syntyneet vasta kaupan jälkeen, esim. ostajan toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi. Asia on merkittävä vastuun kannalta, sillä kiinteistön [...] Lue lisää

Blogivieras: Asuntokauppa on tärkeä kauppa

Asuntorahoitusjohtaja, LKV, LVV Anna-Maija Kuosmanen Hypoteekkiyhdistyksestä antaa vinkkejä asunnon hankintaa suunnitteleville ja kertoo, millaisiin asioihin pankki kiinnittää huomiota asuntolainaa haettaessa. Oma koti on monelle suuri ellei samalla suurin omaisuuserä. Kiinteistöissä ja asunto-osakkeissa on suomalaisten varallisuus turvassa, näin on vuosien ajan opetettu. Haluamme asua [...] Lue lisää

Osakkaan oikeus tehdä esteettömyyttä parantavia muutostöitä

Asunto-osakeyhtiölain muutostöitä koskevia säännöksiä muutettiin viime keväänä siten, että esteettömyyttä parantavien osakkeenomistajien muutostöiden tekemistä helpotettiin. Lakiuudistus helpottaa esim. kulkuluiskien, tukikaiteiden, ovenavausjärjestelmien ja tuolihissien asentamista yhtiön yhteisiin tiloihin. Oikeus muutostyöhön Asunto-osakeyhtiön osakkaan tekemistä/teettämistä muutostöistä [...] Lue lisää

Sähkösopimuksen hintaa voidaan tietyin edellytyksin kohtuullistaa - mitä kuluttajariitalautakunnan suositus merkitsee?

Kuluttajariitalautakunta (KRIL) antoi kesäkuussa kaksi paljon uutisoitua ratkaisusuositusta sähkön hinnan korotusten ja määräaikaisten sähkösopimusten hintojen kohtuullisuudesta. KRIL linjasi, että toistaiseksi voimassa olevan sähkösopimuksen hinnankorotus on kohtuuton, jos se aiheuttaa yli 15 prosentin ja vähintään 150 euron maksujen nousun vuodessa. Määräaikainen sähkösopimus voi olla KRIL:n [...] Lue lisää

Vanhan omakotitalon myynti

Kohti turvallisempaa talokauppaa Monesti vanhojen omakotitalojen myyjiä huolestuttaa, että ostaja esittää talon myynnin jälkeen myyjälle vaatimuksia, ja tästä seuraa pitkä ja kallis riita. Vanhan omakotitalon voi kuitenkin myydä, eikä myyjä vastaa kaikista talossa kaupan jälkeen havaituista puutteista. Vanhan talon myynnissä kannattaa kuitenkin olla huolellinen, jotta välttyisi kaupan jälkeisiltä [...] Lue lisää

Blogivieras: Kosteudenhallintakoordinaattorin ongelmallinen asema rakennushankkeissa

Rakennusinsinööri, RTA, toimitusjohtaja Veli-Matti Hokkanen Brado Oy:stä kertoo kosteudenhallintakoordinaattorin työstä ja havaitsemistaan epäselvyyksistä koordinaattorin toimivaltuuksien osalta. Työmailla on pitkään kulkenut erilaisia tahoja, joilla on joko sopimuksen tai lain tuoma asema organisaatiossa. Tällaisia toimijoita ovat muun muassa päätoteuttaja, tilaajan asettama valvoja ja [...] Lue lisää

Hallinnanjakosopimuksen vaikutus rakennusluvan myöntämiseen

Hallinnanjakosopimus on hyödyllinen keino helpottaa yhteisesti omistetun kiinteistön käyttöä. Sopimuksessa voidaan sopia kiinteistön hallinta-alueiden jakamisesta ja mm. kiinteistöstä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Kiinteistörekisteriin kirjattu hallinnanjakosopimus on myös taloudellisesti tärkeä suojakeino muiden yhteisomistajien velkojia vastaan. Mutta mikä vaikutus sopimuksella on [...] Lue lisää

KKO linjasi rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaa

Korkein oikeus antoi heinäkuussa ennakkopäätöksen 2023:52 asunto-osakeyhtiön rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen tulkinnasta. Tapauksessa yhtiökokous oli muuttanut yhtiöjärjestyksen määräystä rahoitusvastikkeen maksuvelvollisuudesta siten, että rahoitusvastike määrättiin käyttäen perusteena huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhdetta. Osakkeenomistaja A [...] Lue lisää

Hovioikeus: homekoiratutkimus ja reklamaation myöhästyminen

Meiltä talojuristeilta kysytään usein neuvoa siihen, milloin kiinteistön tai asunnon virheestä on reklamoitava myyjälle. Onko esim. poikkeavasta hajuhavainnosta tai tehdyn homekoiratutkimuksen tuloksista reklamoitava välittömästi myyjälle? On tärkeää, että reklamaatio ei myöhästy, mutta toisaalta epäiltyä virhettä on usein ensin selviteltävä, jotta pystyy tekemään laissa tarkoitetun reklamaation [...] Lue lisää

Hyvää kesää

Blogimme jää kesätauolle. Aikaisemmista blogikirjoituksistamme löytyy kesään sopivaa luettavaa, esim. - retkeilyä, marjastusta tai muuta luonnossa liikkumista suunnitteleville: tietoa jokaisenoikeuksista (Metsähallitus ilmoitti juuri käyttävänsä viestinnässä jokamiehenoikeuksista jatkossa jokaisenoikeudet -termiä) - kuumuudesta kärsiville: osakkaan oikeudesta asentaa ilmalämpöpumppu asuntonsa [...] Lue lisää

KKO: Rakennuksen pysyttämisoikeutta ei voinut irtisanoa

Korkein oikeus antoi kesäkuun alkupuolella ennakkopäätöksen 2023:41 rakennuksen pysyttämisoikeuden irtisanomista koskevassa tapauksessa. Tapaus koski rakennuksia, jotka olivat sijainneet toisen omistamalla kiinteistöllä jo yli 100 vuoden ajan vastikkeettomasti. Rakennusten pysyttäminen toisen maalla oli perustunut suostumuksen nojalla syntyneeseen konkludenttiseen (hiljaiseen) sopimukseen. [...] Lue lisää

Saako välittäjä suositella kuntotarkastajaa?

Kiinteistönvälittäjien ja kuntotarkastajien välinen yhteistyö, tai käytäntö, että kiinteistönvälittäjä suosittee tiettyä kuntotarkastajaa, herättää ajoittain kritiikkiä. On epäilty, että välittäjä suosittelee sellaista kuntotarkastajaa, jonka tarkastus ei ole kaupan esteenä tai hidasteena, eli joka ei löydä kohteesta juurikaan riskejä tai huomautettavaa. Toisaalta harvalla kiinteistön myyjällä [...] Lue lisää

Jokamiehenoikeudet turvaavat luonnossa liikkumista

Kesäkaudella monet suuntaavat luontoon mm. retkeilemään, marjastamaan, uimaan ja kalastamaan. Suomessa on laajat jokamiehenoikeudet, jotka turvaavat meidän kaikkien oikeutta luonnossa liikkumiseen riippumatta siitä, kuka alueen omistaa. Jokamiehenoikeudet eivät ole kuitenkaan rajoittamattomia. Jokamiehenoikeuksien käyttämisestä ei saa aiheutua vähäistä suurempaa haittaa alueen omistajalle, [...] Lue lisää

Blogivieras: Turvaatko asuntokauppasi?

Tekniikan tohtori, rakennusterveysasiantuntija Petri Annila kertoo, millainen on laadukas kuntotarkastus, jolla voidaan välttää asuntokauppaan liittyviä riskejä. Kiinteistökaupat ovat monille meistä suurimpia taloudellisia investointeja, joihin sidomme ison osan palkastamme vuosiksi tai jopa vuosikymmeniksi eteenpäin. Tähän suhteutettuna laadukas kuntotarkastus tarkentavine kuntotutkimuksineen on [...] Lue lisää

Onko kauppakirja vain välttämätön paha?

Taloussanomien jutussa 13.5.2023 Hypon asuntorahoitusjohtaja Anna-Maija Kuosmanen kävi läpi, mitä asioita asunnon ja kiinteistön kauppakirjassa tulisi olla mainittuna ja mihin kannattaa kauppakirjassa kiinnittää huomiota. Kuosmasen sanoin ”tarkka kauppakirja suojaa sekä myyjää että ostajaa”. Melko usein kaupan osapuolet kuitenkin pitävät kiinteistön tai asunnon kauppakirjaa merkityksettömänä [...] Lue lisää

KKO linjasi rakennusurakan yleisten sopimusehtojen tulkintaa

Toissijainen korvausvaatimus yksilöitävä viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä Korkein oikeus linjasi tuoreessa ennakkopäätöksessä 2023:29 rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 tulkintaa siitä, milloin suorituksen virheeseen perustuva toissijainen vahingonkorvausvaatimus on esitettävä, kun tilaaja vaatii ensisijaisesti urakoitsijaa korjaamaan virheen. Tapauksessa tilaaja oli [...] Lue lisää

Kuntotarkastuksista ja kuntotarkastajista tarvitaan laki

Asuntokaupan kuntotarkastustoimintaan liittyy nykyisellään ongelmia. Useissa selvityshankkeissa on todettu, että asuntokaupan osapuolten oikeusturvan parantamiseksi kuntotarkastustoiminnasta pitäisi säätää laissa. Viime hallituskaudella asia oli jo hallitusohjelmassa, mutta laki jäi säätämättä, kun mm. koronapandemian ja Ukrainan sodan aiheuttamat haasteet ja maankäyttö- ja rakennuslain [...] Lue lisää

Vuokranantajan verotuksen ABC

Vinkkejä veroilmoituksen tarkistamiseen Taas on se aika vuodesta, kun postiluukusta on kolahtanut esitäytetty veroilmoitus. Määräpäivät ilmoitukseen tehtäviin korjauksiin ovat myös pian käsillä: korjattu veroilmoitus on jätettävä 9.5., 16.5. tai 23.5.2023. Päivän voit tarkistaa omasta veroilmoituksestasi ja OmaVerosta. Määräpäivän lähestyessä on hyvä hetki käydä läpi tärkeimmät asiat, mitä [...] Lue lisää

Blogivieras: Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvonnasta saa neuvoja sisäilma-asioihin

Hengitysliiton sisäilma- ja korjausneuvonnan asiantuntija Kirsi Säkkinen kertoo blogitekstissään liiton toiminnasta suomalaisten ja kotien sisäilman hyväksi. Hengitysliitto on sosiaali- ja terveysalan järjestö, jonka tehtävänä on edistää hengitysterveyttä ja hengityssairaan hyvää elämää. Mitä sisäilma- ja korjausneuvonta on? Puhtaan ilman hengittäminen, hengitysterveys ja hyvä sisäilma kuuluvat [...] Lue lisää

Hyvä vuokratapa - mikä se on?

Moni on kuullut hyvästä rakennustavasta tai hyvästä välitystavasta, mutta hyvä vuokratapa ei ehkä ole niin laajasti tunnettu. Hyvää vuokratapaa voivat hyödyntää sekä vuokranantajat että vuokralaiset, kun ovat solmimassa vuokrasopimusta, tai kun vuokrasuhteen aikana eteen tulee ongelmatilanteita. Mikä on hyvä vuokratapa? Hyvä vuokratapa on suosituskokoelma, joka auttaa asuinhuoneiston [...] Lue lisää

Hovioikeus: Myyjä laiminlöi tiedonantovelvollisuutensa, kun ei kertonut poikenneensa lupapiirustuksista

Jos myyjä on itse osallistunut talon rakennus- tai remonttitöihin, myyjän vastuu kiinteistön virheistä on laajempaa kuin myyjällä, joka ei ole osallistunut rakennustöihin. Tämä johtuu siitä, että myyjällä katsotaan olevan tietoa mm. talon rakennustavasta ja sen puutteista. Tällöin kiinteistökaupan jälkeen havaitut virheet katsotaan helposti tiedonantovirheiksi salaisen virheen sijasta. Hyvä [...] Lue lisää

Perusasioita mikrobeista oikeuteen

Mitä asiantuntijan on hyvä osata kertoa mikrobeista oikeudessa? Rakennus- ja asuntokauppariitojen oikeudenkäynneissä kuullaan yleensä useita asiantuntijoita, jotka selvittävät oikeudessa esim. rakennuksen vaurioita, niiden syitä ja korjaustarvetta. Haasteita luo se, että kuulijana oikeudenkäynnissä on oikeustieteellisen koulutuksen saanut tuomari, joka ei ole rakennustekniikan tai mikrobiasioiden [...] Lue lisää

Blogivieras: Muuttuva ilmasto lisää rakennusten ylilämpenemistä ja rakenteiden homehtumisriskiä

Tekniikan tohtori, tutkija ja erityisasiantuntija Toni Pakkala kirjoittaa, miten ilmastonmuutos vaikuttaa rakennuksiin ja millaisten rakenteiden homehtumisriski kasvaa tulevaisuudessa RAIL-tutkimushankkeen havaintojen perusteella. Valtioneuvoston kanslian rahoittama ja ympäristöministeriön ohjaama ”Rakennusten kosteusvauriot ja ylilämpeneminen muuttuvassa ilmastossa – RAIL” -hanke käynnistyi [...] Lue lisää

Taloyhtiöille avustusta sähköenergiakustannuksiin

Taloyhtiöt voivat hakea valtionavustusta sähköenergiakustannuksiin Sähköenergilla lämmitettävillä taloyhtiöillä on mahdollisuus hakea valtionavustusta kohonneisiin lämmityskustannuksiin. Avustus on kertaluonteinen ja maksetaan takautuvasti, perustuen marraskuun 2022 – tammikuun 2023 sähköenergiankulutukseen. Avustuksella halutaan vähentää taloyhtiöiden asukkaiden vastikkeiden nousupaineita. [...] Lue lisää

Asunnon tai kiinteistön tiedonantovirhe

Mikä on tiedonantovirhe? Useimmiten asunto- tai kiinteistökauppariidassa on kyse salaisesta virheestä, jolloin niin ostaja kuin myyjäkään ei ole tiennyt virheestä ennen kauppaa. Jos taas kyse on siitä, että myyjä on tiennyt jostakin virheestä ja jättänyt kertomatta ostajalle ennen kauppaa, on kyse tiedonantovirheestä. Maakaaren 2 luvun ja asuntokauppalain 6 luvun laatuvirhepykälissä (MK 2:17 § ja [...] Lue lisää

Vinkit asuntokaupan reklamaatioon vastaamiseen

Miten vastataan reklamaatioon? Jos olet myynyt asunnon tai kiinteistön ja saat ostajalta reklamaation sen virheestä, kannattaa ennen reklamaatioon vastaamista selvittää väitettyjä virheitä sekä ostajan vaatimusten oikeellisuutta. VIrheen arviointiin ja myyjän vastuuseen vaikuttavat monet eri seikat, joten yleensä asiassa kannattaa kääntyä juristin puoleen. Viime viikon blogikirjoituksessamme oli [...] Lue lisää

Vinkit asuntokaupan reklamaatioon

Miten tehdään reklamaatio? Jos epäilet, että ostamassasi asunnossa tai kiinteistössä on virhe, asiaa on selvitettävä ja virheestä on reklamoitava myyjälle. Reklamaatiossa on ilmoitettava sekä virheestä että siihen perustuvista vaatimuksista. Reklamaatio on tärkeää tehdä oikein ja oikea-aikaisesti. Puutteellinen tai liian myöhään tehty reklamaatio voi johtaa oikeudenmenetyksiin. Kokosimme tähän [...] Lue lisää

Näkökohtia hyvin vanhojen talojen kaupasta

Talojuristit ovat aiemmin pohtineet eri aikakausien rakennuksien kauppaan ja omistamiseen liittyviä oikeudellisia ulottuvuuksia aiemmissa postauksissa rintamamiestaloista ja 1970-luvun taloista. Mietitäänpä tällä kertaa erittäin vanhoja taloja ja niiden kauppoja. Vanhan talon omistajat vaikuttavat olevan oma rotunsa, täysin eri maata kuin modernissa 2000-luvun omakotitalossa asuvat. Vanhan talon [...] Lue lisää

Blogivieras: Mikä on laboratorion rooli asuntokauppariidoissa?

FT, dosentti Teija Meklin Labroc Oy:stä kertoo kirjoituksessaan, miltä asuntokauppariidat näyttävät rakennusten materiaalinäytteitä tutkivat laboratorion näköykulmasta. Asunto- ja kiinteistökauppojen riidat liittyvät monessa tapauksessa kosteus- ja homevaurioihin, joita selvitellään harmittavan usein vasta kaupanteon jälkeen. Vaurioiden tutkiminen vaatii aina rakennusteknistä osaamista, minkä [...] Lue lisää

Millaista näyttöä kiinteistön virheistä tarvitaan oikeudessa?

Kiinteistökauppariidoissa ja rakennusriidoissa on tyypillistä, että eri osapuolten käyttämillä rakennusalan asiantuntijoilla on hyvin erilaiset näkemykset siitä, mitkä seikat ovat korjausta vaativia vaurioita tai rakennusvirheitä, millaisia korjauksia rakennus vaatii ja mitä korjaukset maksavat. Tuomareilla on oikeustieteellinen koulutus, eikä heidän ole tarkoituskaan olla rakennustekniikan tai [...] Lue lisää

Talokaupan oikeusturva on myyjän ja ostajan yhteinen asia

Helsingin Sanomien mielipideosastossa kyseltiin torstaina 26.1.2023, onko omakotitalon myyjällä oikeusturvaa. Kirjoittajat (VT Hannele Kerola ja KTT Timo Rauhanen) viittasivat tapauksiin, joissa kaupanteon jälkeen vanhasta omakotitalosta löytyy ongelmia ja myyjä joutuu maksamaan ostajalle suuria korvauksia. Kirjoitukseen julkaistiin pari vastauskirjoitusta, joissa kommentoitiin, että myyjällä on [...] Lue lisää

Blogivieras: Erilaiset vastikkeet ja vastikejälkilaskelma taloyhtiön tilinpäätöksessä

Isännöitsijä Sami Asujamaa kertoo kirjoituksessaan erilaisista vastikkeista ja vastikejälkilaskelmasta taloyhtiön tilinpäätöksessä. Asunto-osakeyhtiöiden varsinaiset yhtiökokoukset lähestyvät, ja kirjoituksesta saa hyödyllistä tietoa yhtiön talouslukujen tulkintaan. Hoito- ja varsinkin rahoitusvastikkeiden nousu asunto-osakeyhtiöissä on ollut viime aikoina laajasti esillä eri medioissa. Varsinkin [...] Lue lisää

Puhelin- ja kotimyyntiä koskevat säännökset kiristyivät

Sitkeälle puhelin- tai kotimyyjälle on joskus vaikea sanoa ei. Varsinkin iäkkäämmille ihmisille myydään puhelimitse ja kotiovellakin monenlaisia tuotteita ja palveluita, jopa hintavia kodin remontteja. Huonossa tapauksessa myynti on painostavaa ja kuluttajalle voi jäädä epäselväksi, onko jotakin tullut tilattua vai ei – ja mihin hintaan. Vuoden 2023 alusta tuli voimaan kuluttajansuojalain muutos, [...] Lue lisää

Vuosikatsaus KKO:n kiinteistö- ja asuntoratkaisuihin

Korkein oikeus antoi viime vuonna 2022 neljä talojuristien ”toimialaan” liittyvää ennakkoratkaisua, joita olemme kommentoineet blogissa (alla tapausnumerot ovat linkkejä blogiin). Ne koskivat hyvin erilaisia aiheita: kosteusvaurioastman korvaamista ammattitautina, vuokrasopimuksen purkamista, asunto-osakeyhtiön lunastuslausekkeen tulkintaa ja sovintotarjouksen merkitystä oikeudenkäyntikulujen [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: