Perjantaina 8.11.2024 juhlistettiin useampaa asiaa kerralla Asianajotoimisto Alfan talojuristien juhlaseminaarilla Hotelli Ilveksessä. Meillä oli upea, talojuristien toimialaan liittyvä kokoelma ajankohtaisia ja kiinnostavia esityksiä. Kuulijoina oli rautainen joukko alan ammattilaisia niin rakennusalalta, juristeista kuin kiinteistönvälittäjistäkin.
Rakennusfysiikan professori Juha Vinha Tampereen yliopistosta kertoi ilmastonmuutoksen vaikutuksista rakennusten lämpö- ja kosteustekniseen toimintaan. Ilmastonmuutoksen myötä lisääntyvä sade ja lämpötilojen nousu lisää rakenteiden kosteusvaurioriskejä ja heikentää sisäilman laatua. Lisäksi ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi tehtävät toimenpiteet, kuten energiankulutuksen vähentäminen, vaikuttavat rakennusten toimintaan. Kuulimme, että ilmastonmuutoksen vaikutuksia rakennusten toimintaan on tutkittu Suomessa on jo pitkään. Eri tyyppiset rakenteet kestävät eri tavoin lisääntyvää kosteusrasitusta. Kasvava trendi rakennusfysiikan tutkimuksessa on erilaiset vähähiiliset ja luonnonmukaiset rakenneratkaisut.
Professori Juha Vinha
Rakennusterveysasiantuntija Jani Kallio Konsulttitoimisto Kolona Oy:stä kertoi kiinteistökauppariidoista rakennusterveysasiantuntijan näkökulmasta. RTA voi toimia asiassa joko ostajan asiantuntijana tekemässä kuntotutkimuksia tai myyjän asiantuntijana arvioimassa muiden tekemiä tutkimuksia. Tyypillisiä kiistelyn kohteita tapauksissa ovat mm. se, onko ostaja omalla toiminnallaan aiheuttanut vauriot kaupan jälkeen, voiko kuivissa rakenteissa olla vaurioita, miksi kuntotarkastuksen rakenneavauksessa ei havaittu vaurioita ja onko talo ikäänsä nähden kunnossa.
RTA Jani Kallio
Kuntotarkastusten osastopäällikkö Antti Heimlander Susteralta kertoi kuntotarkastusten haasteista kiinnostavien esimerkkitapausten avulla. Haasteita aiheuttavat mm. kuntotarkastusten vaihteleva laajuus ja taso, alan kirjavuus sekä pätevyysvaatimusten ja valvonnan puute ja raportoinnin epäselvyydet. Toisaalta myöskään tarkastusten tilaajat eivät aina ymmärrä tarkastuksen rajoituksia, eikä lukija välttämättä osaa tulkita raporttia. Monenlaisia kehityskohteita siis löytyy.
Osastopäällikkö Antti Heimlander
Syntymäpäiviään (#ikäisekseenkunnossa) ja tohtoriväitöksensä 20-vuotisjuhlaa viettänyt talojuristi Tiina Koskinen-Tammi muisteli väitöstään ja kertoi kiinteistökauppariidoista eilen, tänään ja huomenna. Samasta teemasta voit lukea myös Tiinan jubilee -kirjoituksista. Talojuristien Leena Laurila esitteli muutaman ajankohtaisen oikeustapauksen liittyen kiinteistökaupan purkamiseen, ilmavuotoihin ja taloyhtiön kunnosapitovastuuseen.
Ilta jatkui diskoilun merkeissä Alfan uudella toimistolla.
Kiitos kaikille esiintyjille ja vieraille!
