Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Talojuristien blogi jää kesätauolle. Kiitos kaikille lukijoillemme, asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneillemme! Kesälukemiseksi suosittelemme alkuvuoden blogivieraidemme kirjoituksia: Henna Nissisen kirjoitus Valesokkelirakenteen huomiointi rivitalojen PTS-suunnitelmassa Niina Siljanderin kirjoitus Homekoiran rooli ja hyödyt asuntokaupassa, tarkastuksissa ja riitatilanteissa Satu Lindgrenin [...] Lue lisää

Asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohje (RT 103996) ja tilaajan ohje (RT 103997) on juuri päivitetty. Rakennustieto julkaisi päivitetyt ohjeet viime viikolla. Aiemmat ohjekortit olivat vuodelta 2007 ja ne olivat jo pitkään päivityksen tarpeessa. Päivityksessä selkeytettiin suoritusohjeen rakennetta ja tehtiin sisältömuutoksia, vaikka suuri osa vanhan ohjeen asiasisällöstä [...] Lue lisää

Sähköautojen latausinfran rakentaminen ja siitä aiheutuvat kustannukset voivat aiheuttaa taloyhtiöissä erimielisyyksiä, jos kaikki osakkaat eivät koe hyötyvänsä latausinfrasta. Vaasan hovioikeus antoi äskettäin tuomion (29.5.2026 nro 1057 3471) asiassa, jossa osakas vaati latausinfran rakentamista koskevan yhtiökokouksen päätöksen kumoamista. Päätös oli osakkaan mielestä yhtiöjärjestyksen ja [...] Lue lisää

Asunto-osakeyhtiössä päätetyillä tai suunnitteilla olevilla korjaushankkeilla on vaikutusta asunnon ostopäätökseen ja kauppahintaan. Tulevien remonttien laajuus ja kustannukset eivät välttämättä ole vielä kauppaa tehtäessä selvillä. Entä jos ostaja saa tulevista kustannuksista ennen kauppaa arvion, joka osoittautuu kaupan jälkeen virheelliseksi? Helsingin hovioikeus arvioi tällaista tilannetta [...] Lue lisää

Blogivieras, asuntokaupan kuntotarkastaja AKK (FISE) ja rakennusinsinööri Satu Lindgren Kotitarkastukset Oy:stä kertoo kirjoituksessaan, miksi kaupanteossa ei kannata kiirehtiä liikaa, ja miksi kuntotarkastusraporttiin kannattaa perehtyä huolellisesti. Asuntokauppa on monelle elämän suurimpia päätöksiä. Silti yhä useampi kauppa tehdään tilanteessa, jossa käytännössä ei ole aikaa pysähtyä ja [...] Lue lisää

Huoneenvuokralainsäädäntö uudistuu tänä vuonna, kun nykyistä, yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia päivitetään. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteiden pelisääntöjä, vähentää tulkinnanvaraisuutta ja vastata vuokramarkkinoiden sekä toimintaympäristön muutoksiin. Lain perusperiaatteet säilyvät ennallaan, mutta lakiin on esitetty useita täsmennyksiä ja muutoksia. Tässä kirjoituksessa [...] Lue lisää

Osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta koskevat kysymykset nousevat esille, kun asunto-osakeyhtiössä suunnitellaan lisärakentamista tai rakennusoikeuden myyntiä. Uusi rakennus voi heikentää toisten huoneistojen näkymiä ja valoisuutta muita enemmän, mikä voi aiheuttaa vastustusta. Jos hankkeen hyödyt ja haitat jakautuvat epätasaisesti osakkeenomistajille, on päätöksenteossa huomioitava [...] Lue lisää

"Rakennuksesta on löydetty sädesientä, kauppa täytyy purkaa." Talojuristeina törmäämme välillä siihen, että rakenteissa havaittujen mikrobilajien merkitystä korostetaan. Monet ovat kuulleet esim. pahamaineisesta sädesienestä, ja voivat ajatella sen johtavan automaattisesti kaupan purkuun. Oikeudellisesti asia ei ole kuitenkaan näin suoraviivainen. Rakennuksen mikrobivaurion olemassaolo pyritään [...] Lue lisää

Huolimattomasti suoritettu kuntotarkastus voi aiheuttaa kuntotarkastajalle vahingonkorvausvastuun. Kuluttajariitalautakunta antoi äskettäin ratkaisun tapauksessa, jossa kuntotarkastuksessa ei ollut havaittu v. 1978 rakennetun omakotitalon valesokkelirakennetta, joka on tyypillinen ko. aikakauden riskirakenne. Kiinteistökaupan jälkeen rakenteessa todettiin vaurioita, joiden johdosta myyjä maksoi [...] Lue lisää

Taloyhtiöiden autopaikkojen merkitys on kasvanut viime vuosina sähkö- ja hybridiautojen lataustarpeen myötä. Varsinkin kaupungeissa on tavallista, että taloyhtiön autopaikat eivät riitä kaikille halukkaille. Taloyhtiön autopaikkoja voidaan hallinnoida eri tavoin. Yhtiöjärjestyksessä voi olla määrätty, että osakehuoneistoon kuuluu autopaikka, tai autopaikoista voi olla muodostettu erillisiä [...] Lue lisää

Blogivieras homekoirayrittäjä Niina Siljander Home-etsivästä kertoo homekoirien toimintatavasta sekä hyödyntämisestä asuntokaupassa, rakennusten tarkastuksissa ja riitatilanteissa. Kosteus- ja mikrobivauriot sekä sisäilmaongelmat ovat asuntokaupan yleisimpiä ja merkittävimpiä riskitekijöitä – mutta myös vaikeimmin havaittavia. Rakenteiden sisällä piilevät ongelmat eivät useinkaan näy ulospäin, [...] Lue lisää

Viime viikolla uutisoitiin, että asuntolainojen laina-aika voi jatkossa kasvaa nykyisestä enimmäisajasta 30 vuodesta jopa 40 vuoteen. Hallitus esitti osaltaan ensin 35 vuoteen pidentämistä, mutta eduskunnan talousvaliokunta hyväksyi mietinnön, jolla mahdollistetaan jopa 40 vuoden mittaiset asuntolainat. Talousvaliokunnan hyväksymä päätös pidentää asuntolainojen enimmäiskestoa vauhdittaa [...] Lue lisää

Remontti- ja korjaustöissä on melko yleistä, että töiden tarkka sisältö tai kesto ei ole etukäteen tiedossa, jolloin yritys ei anna työlle kiinteää hintaa vaan hinta-arvion. Joskus annettu arvio voi ylittyä reilustikin, mikä voi johtaa erimielisyyksiin. Kuluttajansuojalain 8 luvussa on säädetty kuluttajalle annetun hinta-arvion sekä suuntaa-antavan hintatiedon sitovuudesta ja merkityksestä mm. [...] Lue lisää

Kevät on taloyhtiöiden yhtiökokousten sesonkiaikaa. Yhtiökokoukseen osallistuminen on osakkaan tärkein keino vaikuttaa yhtiön asioihin. Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä toimielin, jossa osakkeenomistajat käyttävät päätösvaltaansa. Yhtiökokouksen päätökset perustuvat enemmistödemokratiaan, eli pääsääntöisesti päätökseksi tulee se, jota enemmistö kokouksessa annetuista äänistä kannattaa. [...] Lue lisää

Rakennuslupa-asiakirjoihin, piirustuksiin ja suunnitelmiin liittyvät puutteet nousevat ajoittain esiin kiinteistökauppariidoissa. Ostaja saattaa havaita kaupan jälkeen, esim. remonttia suunniteltaessa tai rakennuksen kuntoa selviteltäessä, ettei kaikkia rakennuslupapiirustuksia löydy tai että rakennus on toteutettu osin toisin kuin luvassa on esitetty. Saattaa myös käydä ilmi, että joitakin [...] Lue lisää

Nykyisin suuri osa talokauppariidoista ei päädy oikeuteen, vaan ne ratkaistaan sovinnolla. Käräjäoikeuteen päätyvät tapaukset, joissa osapuolet eivät pääse syystä tai toisesta sovintoon, esim. koska näkemykset teknisistä tai oikeudellisista kysymyksistä ovat niin kaukana toisistaan. Usein oikeuteen päätyvät riitatapaukset ovat laajoja ja niissä on paljon todistelua. Käräjäoikeuden tuomion jälkeen [...] Lue lisää

Blogivieras rakennusmestari (AMK), RTA Henna Nissinen Consti Korjausrakentaminen Oy:stä kertoo, miten valesokkelirakenne kannattaa huomioida asunto-osakeyhtiön kunnossapidossa ja PTS-suunnitelmassa. Taloyhtiöiden pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on kiinteistön ylläpidon tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla varaudutaan tuleviin korjauksiin hallitusti ja taloudellisesti järkevästi. Rivitaloyhtiöiden [...] Lue lisää

Osakehuoneiston hallintaanotto on pakkokeino, jolla osakkeenomistajan osakehuoneisto voidaan ottaa tietyin edellytyksin taloyhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden ajaksi, mikäli osakkeenomistaja tai muu huoneistoa käyttävä mm. viettää toistuvasti häiritsevää elämää tai laiminlyö velvollisuuksiaan. Hallintaanotossa huoneiston hallinta siirtyy taloyhtiölle, mutta omistusoikeus säilyy [...] Lue lisää

Mikäli kiinteistö- tai asuntokaupassa todetaan kaupan jälkeen kohteessa olevan virhe, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, tai jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Jos myyjä on aiheuttanut tuottamuksella vahinkoa, ostajalla voi olla virheen perusteella lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen. Kaupan kohteessa olevia virheitä voivat olla mm. kosteus- ja homevauriot sekä rakennuksen [...] Lue lisää

Asunnon ostajan on reklamoitava myyjälle virheistä kohtuullisessa ajassa, eli yleensä muutamassa kuukaudessa virheen ilmenemisestä. Taloyhtiössä asuntokaupan jälkeen ilmenevät odottamattomat viat ja puutteet ja niistä aiheutuvat merkittävät kustannukset voivat olla asuntokaupan salainen taloudellinen virhe. Taloyhtiössä erilaisten virheiden ja vaurioiden selvittely voi viedä pitkän aikaa, kun [...] Lue lisää

Reilu kymmenen vuotta sitten eräässä talokauppariidassa oikeudessa todistajana kuultu kiinteistönvälittäjä luonnehti riidan kohteena ollutta n. 80 vuotta vanhaa omakotitaloa kaupantekohetkellä ”talo kuin karkki”. Talo oli söpö, kaunis, tunnelmallinen, viehättävä yms. ulkoiselta ilmiasultaan sekä sisältä että ulkoa. Käräjäoikeus purki kyseisen kiinteistökaupan olennaisen laatuvirheen perusteella, [...] Lue lisää

Asuntokauppariidoissa on useimmiten kysymys ns. salaisista virheistä, jotka eivät johdu millään tavoin asunnon myyjästä. Joskus virhetilanteessa kuitenkin todetaan, että asunnon myyjä on tehnyt asunnossa omistusaikanaan remontteja virheellisesti ja/tai ilman vaadittavia rakennuslupia, eli ollut huolimaton. Myyjän itse tekemiin remontteihin liittyy tavallista laajempi vastuu: asunnon ostajalla voi [...] Lue lisää

Uusi rakentamislaki tuli voimaan reilu vuosi sitten 1.1.2025, ja mm. rakentamislupia on myönnetty uuden lain mukaisesti jo vuoden ajan. Joillekin uudistuksille säädettiin muita pidempi siirtymäaika, ja nämä rakentamislain säännökset tulivat voimaan tämän vuoden alussa 1.1.2026. Tähän kirjoitukseen on koottu keskeisimmät vuoden 2026 alussa voimaan tulleet rakentamislain muutokset. Rakennuksen [...] Lue lisää

Uudessa, alle 10 vuotta vanhassa taloyhtiössä on tärkeää muistaa reklamoida virheistä perustajaosakkaalle oikea-aikaisesti. Kuluttajariitalautakunta antoi viime marraskuussa kiinnostavan uuden asunnon kauppaa koskevan ratkaisun, jossa arvioitiin mm. taloyhtiön tekemien reklamaatioiden oikea-aikaisuutta. Tapauksessa taloyhtiö oli reklamoinut perustajaosakkaalle erilaisista virheistä, joita [...] Lue lisää

Ennakkopäätökset 2025 Korkein oikeus antoi viime vuonna 2025 seitsemän talojuristien ”toimialaan” liittyvää ennakkoratkaisua, joita olemme kommentoineet blogissa (alla tapausnumerot ovat linkkejä blogiin). Niistä kaksi koski urakkasopimusta, kaksi liikehuoneiston vuokrasopimusta sekä yksi asunto-osakeyhtiön lisärakentamista, yksi vahingonkorvausta tuhoutuneesta rakennuksesta sekä yksi [...] Lue lisää