Blogivieras homekoirayrittäjä Niina Siljander Home-etsivästä kertoo homekoirien toimintatavasta sekä hyödyntämisestä asuntokaupassa, rakennusten tarkastuksissa ja riitatilanteissa.
Kosteus- ja mikrobivauriot sekä sisäilmaongelmat ovat asuntokaupan yleisimpiä ja merkittävimpiä riskitekijöitä – mutta myös vaikeimmin havaittavia. Rakenteiden sisällä piilevät ongelmat eivät useinkaan näy ulospäin, eikä niitä välttämättä löydetä tavanomaisessa kuntotarkastuksessa. Oikein koulutettu homekoira tuo tässä tärkeää lisäarvoa: homekoira tuo näkymättömän näkyväksi.
Hajuerottelukyky – menetelmän ydin
Homekoiran tehokkuus perustuu sen tarkkaan hajuaistiin ja hajuerottelukykyyn eli homekoiran kykyyn erotella erilaisia mikrobiperäisiä yhdisteitä. Eri rakenteissa ja rakennusmateriaaleissa esiintyvät mikrobikasvustot tuottavat toisistaan poikkeavia aineenvaihduntatuotteita, joilla on omat tunnistettavat hajuprofiilinsa. Tämä tekee homekoirasta erityisen tehokkaan työkalun tilanteissa, joissa vauriot ovat useassa eri paikassa ja rakenteiden sisällä vaikeasti paikannettavissa.
Oikein koulutettu homekoira pystyy hajuerottelukyvyn avulla:
- Erottamaan eri tyyppisiä mikrobiperäisiä hajuja, joita syntyy eri materiaalien kosteusvaurioissa.
- Paikantamaan kosteusvaurioon ja sisäilmaongelmiin indikoivia hajulähteitä rakenteiden sisältä.
- Ilmaisemaan useita eri vauriokohtia samassa kohteessa.
Hajuerottelutekniikkaan perustuvalla koulutuksella, monipuolisilla ja eri tyyppisiä kosteusvaurioita edustavalla opetusmateriaalilla sekä laajalla käytännön kokemuksella erilaisista kohteista voidaan kouluttaa koirasta erittäin tarkka ja luotettava työväline. Paras tapa todentaa koiran osaamisen kehittymistä ja varmistaa työn laatua on tiivis yhteistyö rakenne- ja sisäilma-asiantuntijoiden kanssa sekä vertaamalla koiran tekemiä havaintoja jatkotutkimusten tuloksiin oikeissa asiakaskohteissa.
Luotettavuus ja osaamisen merkitys
Kuten kuntotarkastajissa ja -tutkijoissa, on myös homekoirayrittäjissä suuria eroja eri toimijoiden välillä. Homekoirakoiden osaamisessa on suuria eroja niin koulutuksen, työkokemuksen, tarkkuuden kuin työskentelytapojenkin osalta. Näillä tekijöillä on suora vaikutus tutkimuksen luotettavuuteen ja tarkkuuteen. Homekoirilla ei myöskään ole virallisia sertifiointeja tai testejä, yritysten sivuilla mainostetut testit ja sertifikaatit ovat yritysten tai yhdistysten omia testauksia heidän tyylillä koulutetuille koirilleen, eivätkä nämä testit ole tae osaavasta koirakosta.
Homekoira asuntokaupan tukena
Asuntokaupassa ostaja tekee usein elämänsä suurimman taloudellisen päätöksen. Tämän vuoksi riskienhallinta ja ennakoiva tiedonhankinta ovat keskeisessä roolissa. Oikein koulutetun homekoiran käyttö ennen kauppaa vähentää riskejä.
Oikein koulutetun homekoiran avulla voidaan:
- Havaita piileviä mikrobivaurioita ilman rakenteiden avaamista.
- Kohdentaa mahdolliset jatkotutkimukset tarkemmin.
- Lisätä luottamusta myyjän ja ostajan välillä.
Myyjälle homekoiratarkastus toimii puolestaan ennakoivana toimenpiteenä. Kun asunnon kunto ja mahdolliset riskit on selvitetty etukäteen, saadaan asunnon oikea hinta arvioitua, ja voidaan välttää jälkikäteiset riitatilanteet kaupanteon jälkeen.
Hyödyt kuntotarkastuksen yhteydessä
Perinteinen kuntotarkastus perustuu pääosin rakenteiden näkyvien osien arviointiin ja aistinvaraisiin havaintoihin. Oikein koulutettu homekoira täydentää tätä kokonaisuutta tuomalla mukaan poikkeuksellisen hyvän hajuaistin ja hajuerottelutaidon, jolloin kuntotarkastaja voi tarkastella koiran ilmaisemia kohtia tarkemmin.
Oikein koulutetun homekoiran etuja tarkastuksessa:
- Pystyy paikallistamaan sisäilmaongelmien ja kosteusvaurioiden hajulähteitä, joita ihminen tai kosteusmittari ei havaitse.
- Auttaa rajaamaan riskirakenteita ja ongelma-alueita.
- Tehostaa tarkastusprosessia.
On tärkeää korostaa, että homekoira ei korvaa kuntotarkastusta tai laboratoriotutkimuksia. Se toimii ensisijaisesti alkukartoitus- ja seulontamenetelmänä, jonka tehtävänä on ohjata tarkempia rakenteellisia tutkimuksia oikeisiin kohtiin. Koiran tekemien havaintojen jälkeen tulee aina tehdä tarvittavat jatkotutkimukset asiantuntijan, kuten kuntotarkastajan tai kuntotutkijan toimesta. Huomioitavaa on, että tilanteissa, joissa koiran ilmaisemassa kohdassa ei ole silmin havaittavaa tai kosteusmittarilla todennettavaa vauriota, on tärkeää varmistaa tilanne ottamalla mikrobinäytteitä ja analysoimalla ne laboratoriossa. Näin voidaan selvittää, onko rakenteessa mikrobivaurio ja arvioida ongelman laajuus sekä merkitys. Usein mikrobivaurio ei ole silmin eikä kosteusmittarilla havaittavissa!
Merkitys asuntokauppariidoissa
Asuntokauppariidat liittyvät usein tilanteisiin, joissa kaupanteon jälkeen havaitaan poikkeavia hajuja, sisäilmaongelmia tai oireilua, jotka liittyvät usein piileviin virheisiin, kuten kosteus- ja homevaurioihin. Myös tällöin homekoira on usein ensimmäinen ja hyvä alkukartoitusmenetelmä ennen tarkempia rakenteellisia tutkimuksia.
Riitatilanteissa oikein koulutetun homekoiran keskeiset hyödyt ovat:
- Vaurioepäilyjen nopea paikantaminen.
- Mahdollisten useiden eri vaurioalueiden rajaaminen.
- Vaurion laajuuden alustava arviointi.
- Jatkotutkimusten tehokas kohdentaminen
- Toimii osana kokonaisnäyttöä vaurion olemassaolosta.
Lisäksi havaintojen perusteella voidaan arvioida tilanteen vakavuutta ja vaikutuksia
asuntokaupan seuraamuksiin, kuten:
- Kauppahinnan alennukseen.
- Korjausvastuun jakautumiseen.
- Mahdolliseen kaupan purkuun.
On tärkeää tietää, että homekoiran tekemä havainto ei yksinään ole juridinen todiste, mutta se on vahva indikaatio jonka avulla voidaan muodostaa kokonaiskuva siitä, missä rakenteissa mahdolliset ongelmat sijaitsevat ja kuinka laajalle ne ovat levinneet. Tämä tieto on keskeistä sekä teknisten tutkimusten suunnittelussa että korjaustoimenpiteiden onnistumisessa.
|
Niina Siljander ✉ info@home-etsiva.fi |
 |
Niina Siljander on toiminut 13 vuotta päätoimisena homekoirayrittäjänä nimellä Home-etsivä. Tuona aikana hän on kouluttanut neljä homekoiraa ja tutkinut niiden kanssa yli 2 500 kohdetta. Niinalla on 12 vuoden koulutus- ja työkokemus kemian ja mikrobiologian alalta, ja hänellä on koirien koulutus- ja kilpailutaustaa vuodesta 1995 lähtien. Tämä yhdistelmä antaa vankan perustan ja osaamisen homekoirien kouluttamiseen ja käyttöön, sekä syvällisen ymmärryksen mikrobien ja sisäilmaongelmien parissa työskentelyyn.