Reilu kymmenen vuotta sitten eräässä talokauppariidassa oikeudessa todistajana kuultu kiinteistönvälittäjä luonnehti riidan kohteena ollutta n. 80 vuotta vanhaa omakotitaloa kaupantekohetkellä ”talo kuin karkki”. Talo oli söpö, kaunis, tunnelmallinen, viehättävä yms. ulkoiselta ilmiasultaan sekä sisältä että ulkoa. Käräjäoikeus purki kyseisen kiinteistökaupan olennaisen laatuvirheen perusteella, kun taas hovioikeus hylkäsi ostajan vaatimukset kokonaan, koska vanhassa talossa sai olla sen mukaan eri rakenteissa mikrobivaurioita ilman, että kyseessä oli kiinteistön laatuvirhe. Oikeudenkäyntikuluja molemmille osapuolille aiheutui yhteensä kymmeniä tuhansia euroja. Tietojeni mukaan kyseinen "karkkitalo" purettiin riidan jälkeen ja sen tilalle on sittemmin rakennettu rivitalo. ”Karkin” sisältö osoittautuikin aivan muuksi kuin mitä sen oletettiin olevan.
Kyseinen tapaus (kuten monet muut vastaavat) sekä kiinteistönvälittäjän lausuma antavat aiheen pohtia, miten vanhaa taloa tulisi myydä, jotta kyseisen kaltaista riitaa ei syntyisi, ja käsitys kiinteistön kunnosta olisi enemmän realistinen eikä ”karkkia”. Tai miten tunnistaa ne tekijät, mitkä johtavat kaupantekoon väärien oletusten ja odotusten perusteella, jolloin myös kaupan jälkeiselle riidalle on suuri mahdollisuus. Välillä ilmenee nimittäin räikeä ristiriita sen välillä, millaisena omakotitalo esitetään myyntivaiheessa, ja millaiseksi se tarkemmissa tutkimuksissa kaupan jälkeen osoittautuu.
Ulkonäköseikkoihin ja sisustukseen painottuva myyntitapa on harhaanjohtamista silloin, jos mitään huomiota ei vanhassa talossa kiinnitetä rakennuksen rakenteisiin, niiden kuntoon, riskeihin ja tekniseen käyttöikään. Jos vanhaa taloa vain pintaremontoidaan eikä mitään tietoa hankita, anneta tai vaadita rakennuksen rakenteista, mennään helposti vikaan. Silloin jonkun, ennen kaikkea ostajan, joka on aikeissa talon ostaa, kannattaisi osata kysyä ja vaatia selvitystä erityisesti talon maan lähellä olevista alapohja- ja ulkoseinärakenteista, sekä punnita, millaisia taloudellisia panostuksia rakennus lähivuosina vaatii, ja sitä, onko siihen varaa ja halua. Oli kyseisten rakennuksen osien rakenne luonteeltaan millainen tahansa, kun se on tarpeeksi vanha, siihen liittyy vähintään riski vaurioitumisesta tai ihan selvä kyseisen rakenteen tekniseen käyttöikään tai vaurioitumiseen liittyvä uusimis- tai korjaustarve.
Mikä vanhan talon kaupassa voi mennä pieleen?
- Tuore kattava pintaremontti, täysin nykyaikaiset materiaalit, pinnat, koneet, tyyli, luo odotukset nykyaikaisuudesta ja mukavuudesta.
- Tunnelmallinen sisustus sisällä ja ulkona, tunteisiin vetoaminen, järki unohtuu.
- Ei ymmärrystä vanhojen talojen rakenneratkaisuista.
- Myydään hyväkuntoisena, kehuen rakennuksen kuntoa ” kun se on 80 vuotta kestänyt, kestää se toiset 80 vuottakin” yms perättömiä "totuuksia" toistellen.
- Tavoitellaan korkeinta mahdollista hintaa, luo odotukset hyvästä kunnosta.
- Ei teetetä kuntotarkastusta tai teetetään ”huono” kuntotarkastus, ei kiinnitä huomiota rakenteisiin, riskeihin, tekniseen käyttöikään.