Uusi rakentamislaki tuli voimaan reilu vuosi sitten 1.1.2025, ja mm. rakentamislupia on myönnetty uuden lain mukaisesti jo vuoden ajan. Joillekin uudistuksille säädettiin muita pidempi siirtymäaika, ja nämä rakentamislain säännökset tulivat voimaan tämän vuoden alussa 1.1.2026. Tähän kirjoitukseen on koottu keskeisimmät vuoden 2026 alussa voimaan tulleet rakentamislain muutokset.
Rakennuksen vähähiilisyydestä on laadittava ilmastoselvitys
Uutena vaatimuksena on, että rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava rakennuksen suunnittelun ja rakentamisen vähähiilisyydestä rakennuksen käyttötarkoituksen mukaisesti. Uudisrakennuksille tulee laatia loppukatselmusta varten ilmastoselvitys. Uuden rakennuksen hiilijalanjälki ei saa ylittää rakentamislain mukaista rakennusten käyttötarkoitusluokittain säädettyä raja-arvoa. Ilmastoselvityksessä raportoidaan rakennuksen hiilijalanjäljen raja-arvon alittuminen sekä hiilikädenjälki.
Lisäksi lupavaiheessa tulee laatia rakennustuoteluettelo, joka on luettelo kaikista käytetyistä rakennusmateriaaleista ja -tuotteista. Rakennustuoteluettelon tarkoituksena on edistää materiaalien uudelleen käyttöä.
Em. selvittämisvelvollisuus ei koske pientaloja (omakoti- ja paritalot). Lisäksi velvoitteet koskevat vain uudisrakentamista, eli muutostyöt ja korjaukset on rajattu ulkopuolelle. Ympäristöministeriön asetuksessa rakennuksen ilmastoselvityksestä ja rakennustuoteluettelosta on tarkemmat säännökset selvitysten laadinnasta ja sisällöstä.
Rakentamisluvalle kolmen kuukauden käsittelyaika
Rakentamisluvan käsittelylle on säädetty kolmen kuukauden määräaika. Poikkeuksellisessa ja erityisen vaativissa hankkeissa sekä puhtaan siirtymän hankkeissa käsittelyaika on kuusi kuukautta. Käsittelyaika lasketaan siitä, kun hakemus tarpeellisine liitteineen on toimitettu rakennusvalvontaan.
Lupahakemuksen käsittelyn viivästyessä kunnan on oma-aloitteisesti palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia kultakin viivästyksen kuukaudelta, jollei viivästys ole johtunut hakijasta.
Suunnitelmat on toimitettava tietomallimuodossa
Rakentamislupahakemuksiin liittyvät rakennussuunnitelmat (mm. suunnitelmamalli ja toteutusmalli) ja erityissuunnitelmat tulee toimittaa viranomaiselle tietomallimuodossa (BIM) tai muuten koneluettavassa muodossa. Velvollisuus koskee myös luvanvaraisia rakennusten korjaus- ja muutostöitä, niitä koskevien tietojen osalta. Tarkemmat säännökset löytyvät ympäristöministeriön asetuksesta rakentamisen suunnitelmamallien ja viranomaiskatselmusten sisällöstä.
Tietomallimuotoisuus mahdollistaa tietojen tallentamisen sähköisessä muodossa valtakunnallisesti. Muutoksen tarkoituksena onkin parantaa tiedonhallintaa ja tehokkuutta sekä sujuvoittaa prosesseja. Yhdenmukaisten tietosisältöjen on tarkoitus helpottaa mm. rakentamisluvan myöntämistä, viranomaisten toimintaa ja korjaus- ja muutoshankkeiden toteutusta.
Kirjoittanut juristiharjoittelija Sanni Turjamaa ja talojuristit