Mikäli kiinteistö- tai asuntokaupassa todetaan kaupan jälkeen kohteessa olevan virhe, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, tai jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Jos myyjä on aiheuttanut tuottamuksella vahinkoa, ostajalla voi olla virheen perusteella lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen. Kaupan kohteessa olevia virheitä voivat olla mm. kosteus- ja homevauriot sekä rakennuksen materiaalia koskeva tiedonantovirhe myyjän puolelta. Hinnanalennuksen tai kauppahinnan palauttamisen lisäksi ostaja voi vaatia myyjältä myös korkoa. Eri korkoja ovat korkolain mukaan tuottokorko sekä viivästyskorko. Sovintotilanteissa korkoja ei ole tapana maksaa.
Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa koron tarkoitus on sama, kuin muissakin yhteyksissä – toimia korvauksena siitä, että pääoma on ollut toisen käytössä. Tuottokorko turvaa sen, että ostaja saa korvauksen menettämästään pääoman tuotosta. Viivästyskorko puolestaan varmistaa sen, että maksun viivästyessä ostaja saa siitä hyvitystä korkona.
Tuottokorko (korkolain 3 § 2 momentti)
Tuottokorolla tarkoitetaan korkoa, joka maksetaan ajalta, jolloin myyjä on pitänyt (virheen johdosta) perusteettomasti hallussaan ostajan pääomaa. Esim. kun kiinteistön tai asunnon kauppahintaa alennetaan tai kauppa puretaan virheen vuoksi, palautettavalle kauppahinnalle on lain mukaan maksettava tuottokorkoa. Vahingonkorvaukselle ei makseta tuottokorkoa.
Tuottokoron kertyminen alkaa siitä ajankohdasta, kun ostaja on maksanut myyjälle kauppahinnan. Korkoa kertyy siihen saakka, kunnes myyjä maksaa hinnanalennuksen tai kauppahinnan palautuksen, taikka kunnes viivästyskoron kertyminen alkaa.
Korkolain mukaan tuottokoron määrä on sama, kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko. Suomen pankki vahvistaa korkolain mukaisen viitekoron puolivuosittain. Tiedot korkolain mukaisista koroista löytyvät Suomen pankin sivuilta. Tällä hetkellä (01 - 06/2026) tuottokoron määrä on 2,5 %.
Viivästyskorko (korkolain 4 § 1 momentti)
Viivästyskorolla tarkoitetaan korkoa, jota suoritetaan, jos maksu viivästyy sovitusta tai lain edellyttämästä ajankohdasta. Jos eräpäivä on ennalta sovittu, viivästyskorko alkaa juosta heti eräpäivän jälkeen. Tilanteissa, joissa eräpäivää ei ole ennalta sovittu, viivästyskorko alkaa juosta 30 päivän kuluttua siitä, kun maksuvaatimus on esitetty. Asunto- ja kiinteistökauppariidoissa on kyse jälkimmäisestä tilanteesta.
Jos ostaja vaatii myyjältä hinnanalennusta tai kaupan purkua ja myyjä ei palauta vaadittua kauppahintaa, tuottokorko muuttuu viivästyskoroksi 30 päivän kuluttua vaatimuksen esittämisestä.
Viivästyskorko määräytyy lisäämällä kulloinkin voimassa olevaan viitekorkoon 7 prosenttiyksikköä. Tällä hetkellä viivästyskoron määrä on 9,5 %. Myös viivästyskorkotiedot löytyvät Suomen pankin sivuilta.
Esimerkki korkovaatimuksista
Ostaja ja myyjä tekevät kiinteistökaupan 10.2.2025, jolloin ostaja maksaa kauppahinnan 250.000 euroa myyjälle. Kaupan jälkeen ilmenee, että talon rakenteissa on kosteus- ja mikrobivaurioita. Ostaja reklamoi virheistä myyjälle 15.1.2026. Ostaja katsoo kyseessä olevan tiedonantovirhe, joka perustuu myyjän tuottamukseen ja katsoo kärsineensä tämän johdosta vahinkoa. Ostaja vaatii virheiden perusteella 60.000 euroa hinnanalennusta 10.000 euroa vahingonkorvausta.
Ostaja voi vaatia hinnanalennukselle tuottokorkoa 10.2.2025 lukien. Jos myyjä ei reklamaation saatuaan maksa vaadittua hinnanalennusta, hinnanalennukselle voi vaatia lisäksi viivästyskorkoa, kun vaatimuksen esittämisestä on kulunut 30 päivää. Tällöin ostaja voi siis vaatia tuottokorkoa ajalta 10.2.2025 - 14.2.2026 ja viivästyskorkoa 15.2.2026 lukien siihen saakka, kunnes hinnanalennus on maksettu. Vahingonkorvaukselle ei kerry tuottokorkoa, mutta sille voi vaatia viivästyskorkoa 15.2.2026 alkaen maksuun asti.
Korkojen merkitys riitatilanteissa
Suuri osa asunto- ja kiinteistökauppariidoista sovitaan, jolloin tuotto- tai viivästyskorkoja ei tavallisesti makseta. Jos asia menee oikeuden ratkaistavaksi, hinnanalennukselle ja kaupan kaupan purun yhteydessä maksettavalle kauppahinnan palautukselle tuomitaan lain mukaan tuotto- ja viivästyskorkoa, kun ostaja sitä vaatii. Kun ostajan vaatimukset ovat kymmeniä tai jopa satoja tuhansia euroja, ovat saataville kertyvät korotkin usein suuria. Erityisesti, jos kiinteistökauppa puretaan vuosien kuluttua kaupan tekemisestä, voi koroista kertyä myyjälle jopa kymmeniä tuhansia euroja lisää maksettavaa.
Kirjoittanut juristiharjoittelija Sanni Turjamaa ja talojuristit