Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Kuumentunut mökkimarkkina - mitä vaikutusta juridiikkaan?

Mökkimarkkinat ovat parhaillaan kuumentuneet, kertoivat Helsingin Sanomat ja Aamulehti pääsiäisenä. Kyse ei ole vain tyypillisestä kevään ilmiöstä, vaan koko alkuvuonna on mökkikauppa käynyt huomattavasti vilkkaampana kuin yleensä. Potentiaalisia ostajia löytävät lehtien mukaan uljailla puitteilla varustetut kakkoskodit sekä vaatimattomat, sähköä ja juoksevaa vettä vailla olevat pikkumökit – siis [...] Lue lisää

Unelmien kuntotarkastus

Ennen omakotitalokauppoja tehtäviä kuntotarkastuksia on käytännössä tarjolla monenlaisia, -laatuisia ja -laajuisia. Jos kuntotarkastuksen saisi keksiä uudelleen tai edes päivittää, millaisen tekisit siitä? Pitäisikö kaikki vanha räjäyttää nykyisessä muodossaan pois ja keksiä tilalle jotain täysin uutta? Vai riittäisikö vanhan mallin päivitys? Asuntokaupan kuntotarkastukselle (kuntotarkastus [...] Lue lisää

Kiinteistökaupan reklamaatio viiden vuoden jälkeen

Maakaaren mukaan kiinteistön ostajan on ilmoitettava myyjälle laatuvirheestä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta ja viimeistään 5 vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Jos reklamaatio myöhästyy, ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen. Myyjä ei kuitenkaan vapaudu vastuusta aikarajojen perusteella, jos hän on menetellyt kaupan yhteydessä [...] Lue lisää

Sähköautojen latauspisteet taloyhtiössä

Sähköautot yleistyvät ja samalla lisääntyy tarve sähköautojen lataamiselle taloyhtiöissä. Latauspisteen/-pisteiden rakentaminen edellyttää yleensä taloyhtiössä jonkinlaisia muutostöitä. Tavallista autopaikan pistorasiaa ei suositella pitkäaikaiseen lataukseen. Jatkossa latausvalmiuden lisääminen on pakollista asuinrakennusten laajamittaisten peruskorjausten yhteydessä. Muissa tilanteissa [...] Lue lisää

Omakotitalon ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus - suosituksia kaupan osapuolille ja alan toimijoille

Olemme kirjoittaneet aiemmin blogissamme korkeimman oikeuden ennakkopäätöksistä 2019:16 (täällä) ja 2020:23 (täällä ja täällä), jotka koskevat kiinteistön ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden tulkintaa. Tällä viikolla pidetyn Sisäilmastoseminaarin seminaarijulkaisun artikkelissamme teimme noiden ratkaisujen perusteella suosituksia omakotitalokaupan osapuolille ja sisäilma-alan toimijoille. Ensi [...] Lue lisää

Hovioikeus: Vuokranantajalla on oikeus määritellä uuden maanvuokrasopimuksen ehdot

Esimerkiksi kaupungin vuokratontilla sijaitsevan asuinrakennuksen omistaja ei välttämättä vuokrasopimuksen alkuvuosina tai myöhemminkään sen voimassaoloaikana sen kummemmin kiinnitä huomiota maanvuokrasopimuksensa ehtoihin. Vasta kun vuokra-aika alkaa lähestyä loppuaan ja ajankohtaiseksi tulee vuokrasopimuksen jatkaminen ja uuden vuokrasopimuksen ehdot, voi vuokralaista alkaa kismittää [...] Lue lisää

Korkein oikeus arvioi yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä

Korkein oikeus arvioi tuoreessa 22.2.2021 annetussa ennakkopäätöksessään KKO 2021:12 asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä erityisesti lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan laskemisen kannalta. KKO totesi, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtä kuukautta lyhyemmästä lunastusvaatimuksen määräajasta, mutta yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä määräajan [...] Lue lisää

Isännöintialan kartelli ja vahingonkorvaukset

Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) tiedotti viime viikolla, että sen selvitysten mukaan isännöintialalla on ollut kartelli v. 2014-2017. KKV esittää, että markkinaoikeus määrää yhteensä noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksut kuudelle isännöintialan yritykselle sekä Suomen Isännöintiliitto ry:lle. KKV:n esitys markkinaoikeudelle on luettavissa kokonaisuudessaan täältä: [...] Lue lisää

Sh*t happens eli salaisen virheen filosofia

Salaisen eli piilevän virheen filosofia on, että sen paremmin ostaja kuin myyjäkään ei ole tiennyt virheestä ennen kaupantekoa. Joskus vaan sellaista sattuu - sh*t happens. Salaisessa virheessä kukaan ei ole menetellyt moitittavasti, mutta siitä huolimatta myyjällä voi olla vastuu salaisesta virheestä. Joskus alkuvuodesta luin netistä kirjoituksen Donald Trumpista ja populismista. Kirjoituksen [...] Lue lisää

Salaojat oikeudessa

Rakennuksen salaojat on tyypillinen esimerkki järjestelmästä, jota on huollettava säännöllisesti ja joka pitää aikanaan uusia. Salaoja- ja sadevesijärjestelmät ja niitä koskevat ohjeet ja määräykset ovat muuttuneet vuosikymmenten kuluessa. Vuosikymmeniä vanhassa talossa salaojat voivat olla hiekkamassa olevaa ruukkuputkea, kun uudemmissa taloissa ne ovat salaojaputkea, jonka ympärillä tulisi olla [...] Lue lisää

Mikä on turvallisin vuodenaika tehdä talokauppaa?

Perinteisesti talo- ja asuntokauppa vilkastuu keväisin ja hiljenee loppuvuodesta. Viime vuonna asuntokauppoja on kuitenkin tehty kiivaasti myös esimerkiksi yleensä hiljaisessa joulukuussa. Kaupankäynnin volyymeihin eri kuukausina ja vuodenaikoina vaikuttavat markkinoiden tarpeet, muun talouden syklit ja muuten vuodenkierto ja tapahtumat. Lisäksi viime vuonna korona vaikutti eri vaiheissa eri [...] Lue lisää

Kreosootti voi olla ongelma vanhassa talossa

Ylen MOT-ohjelmassa "Myrkyllinen kotini" (Yle Areena) 18.1.2021 käsiteltiin vanhoissa rakennuksissa käytettyä kreosoottia kiinteistökauppariitojen ja asumisterveyden kannalta. Kreosootilla viitataan tiettyihin kivihiilestä valmistettuihin aineisiin, joita on käytetty aiemmin rakennuksissa mm. vedeneristeenä ja puunsuoja-aineena. Tällaisessa materiaalissa saatetaan todeta korkeita pitoisuuksia [...] Lue lisää

Vuosikatsaus KKO:n kiinteistö- ja asuntoratkaisuihin

Korkein oikeus antoi viime vuonna 2020 useampia ennakkopäätöksiä talojuristien ”toimialaan” liittyen, jotka on listattu seuraavassa (listassa linkit ratkaisuja koskeviin blogikirjoituksiimme): 2020:75 Tapaus koski tuomioistinsovittelussa tehtyä sovintoa, jonka sisältönä oli kiinteistökaupan tekeminen. Kiinteistökauppa on tehtävä määrämuodossa ja käräjäoikeuden vahvistamana sovintona sopimus [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: