Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Korkein oikeus antoi heinäkuussa ennakkopäätöksen 2023:52 asunto-osakeyhtiön rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen tulkinnasta. Tapauksessa yhtiökokous oli muuttanut yhtiöjärjestyksen määräystä rahoitusvastikkeen maksuvelvollisuudesta siten, että rahoitusvastike määrättiin käyttäen perusteena huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhdetta. Osakkeenomistaja A [...] Lue lisää

Korkein oikeus antoi syksyllä ennakkopäätöksen 2022:59 asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen tulkinnasta. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyi lunastuslauseke, jonka mukaan autotallin hallintaan oikeuttavien osakkeiden lunastusoikeus koski kaikkia muita kuin erikseen mainittuja saantoja. Saantoja, joissa saajana oli nykyinen osakkeenomistaja, ei ollut erikseen [...] Lue lisää

Asunto-osakeyhtiössä, varsinkin uudessa yhtiössä, yhtiöllä voi olla paljon rakentamiseen liittyvää lainaa. Vanhemmassa yhtiössä lainaa voi olla erilaisista peruskorjauksista. Yhtiön lainasta vastaa ja sitä lyhentää taloyhtiö, joka kerää siihen varat osakkeenomistajilta joko lainaosuuden kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeena. Lähtökohta on, että kukin osakkeenomistaja vastaa vain oman, [...] Lue lisää

Sähkö-, lämmitys- ja muut kiinteistön ylläpitokustannukset ovat viime aikoina nousseet voimakkaasti. Vuokratontilla sijaitsevassa yhtiössä myös tontinvuokra voi nousta merkittävästi, jos se on sidottu esim. elinkustannusindeksiin tai kuluttajahintaindeksiin. Taloyhtiön sähkö-, kaukolämpö- yms. sopimuksista riippuu, kuinka paljon kustannusten nousu on kasvattanut taloyhtiön menoja. Kustannusten [...] Lue lisää

Asunto-osakeyhtiö on velvollinen huolehtimaan teettämiensä kunnossapito- ja muutostöiden asianmukaisesta valvonnasta. Jos riittävästä valvonnasta ei ole huolehdittu, taloyhtiö voi joutua korvaamaan osakkaalle urakoitsijan virheistä aiheutuneet vahingot. Taloyhtiön korvausvastuu ilmenee mm. tuoreesta Turun hovioikeuden tuomiosta, joka liittyy yhtiön teettämään kylpyhuoneremonttiin. Korkein oikeus [...] Lue lisää

Urakkariidan osapuolilla voi olla erimielisyyttä jopa siitä, onko sitova urakkasopimus syntynyt vai ei. Urakkasopimuksella ei ole muotovaatimuksia, joten sopimusta ei ole pakko tehdä kirjallisesti. Suullinenkin sopimus on sitova, jos sopimuksen syntymisen pystyy todistamaan. Hyvä esimerkki tällaisesta tilanteesta on Helsingin hovioikeuden 9.9.2022 antama tuomio, joka koskee helsinkiläisen [...] Lue lisää

Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, eli käytännössä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä 10 vuoden ajan. Tästä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuusta on paljon virheellisiä käsityksiä. Kymmenvuotisvastuuta luullaan toisinaan laajemmaksi ja toisinaan suppeammaksi kuin laissa on tarkoitettu. Tähän kirjoitukseen on koottu tietoa 10-vuotisvastuusta. Enemmän tietoa saat [...] Lue lisää

Miten asunto-osakeyhtiön päätöksenteko- ja äänimääräedellytykset toimivat paritaloyhtiössä, jossa on vain kaksi osakeryhmää? Ulkopuolisen silmissä on usein sattumanvaraista, miten paritaloyhtiön kokonaisosakemäärä on jaettu huoneistojen kesken. Laki ei määrää, miten osakemäärät osakeryhmien kesken pitää jakaa. Joskus ne noudattelevat huoneistojen kokoa suhteessa toisiinsa, olivat huoneistot [...] Lue lisää

Sähkön hinta on noussut voimakkaasti, mikä on saanut monet pohtimaan säästökeinoja. Yksi keino sähkölaskun pienentämiseen on kiinteistölle asennettavat aurinkopaneelit. Sähkön hinnannousu on lisännyt aurinkopaneeleiden taloudellista kannattavuutta. Monet valitsevat aurinkopaneelit myös ympäristösyistä, sillä aurinko on uusiutuva energianlähde ja aurinkopaneelit vähentävät riippuvuutta [...] Lue lisää

Viimeviikkoisessa blogikirjoituksessamme käsittelimme kunnossapitovastuuta asunto-osakeyhtiössä ja aiemmin asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuunjaosta poikkeamista. Tässä kirjoituksessa esittelemme muutaman lisänäkökohdan tähän aihepiiriin liittyen. Sisäilmaongelma Kun osakas tuo esille, että hänen osakeasunnossaan on sisäilmaongelma, on hyvä muistaa, että sisäilmaongelma ei ole [...] Lue lisää

Jos asunto-osakeyhtiön asunnossa tai rakennuksessa todetaan vaurio tai muu korjaustarve, tulee ensin selvittää, kuuluuko sen korjaaminen taloyhtiön vai osakkeenomistajan vastuulle. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta määrätty, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain 4 luvun mukaisesti. Kunnossapitovastuunjaosta määräämisestä asunto-osakeyhtiölaista poikkeavasti löytyy kirjoitus [...] Lue lisää

Tämä talvi on ollut ainakin Tampereen seudulla runsasluminen. Lämpötilojen sahatessa plussalla ja miinuksella ja kelien vaihdellessa monen talon räystäille on kasaantunut lunta ja jäätä. Kuka vastaa siitä, jos katolta tippuu lunta tai jäätä ohikulkijan päälle? Kiinteistön omistajan tai haltijan on huolehdittava kiinteistön turvallisuudesta. Oikeuskäytännössä taloyhtiölle ja sen johdolle on [...] Lue lisää

Vaasan hovioikeus käsitteli tuoreessa tuomiossaan (1.10.2021 nro 385) taloyhtiön osakkaan korvausvastuuta asbestivahingosta. Osakas oli suorittanut huoneistossaan täydellisen pintaremontin, jossa oli mm. purettu keittiön välitilalaatoitusta. Laatoitus sisälsi asbestia, mistä aiheutui taloyhtiölle 7058 euron asbestivahinko. Osakas ei ollut tiennyt asbestista eikä teettänyt lainsäädännön [...] Lue lisää

Korkein oikeus katsoi uudessa ennakkopäätöksessään 2021:35, että vaikka osakkeenomistaja oli laiminlyönyt ilmoittaa taloyhtiölle viipymättä taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta virheestä, osakkeenomistaja ei tällä perusteella menettänyt oikeuttaan vahingonkorvaukseen. Taloyhtiö oli teettänyt osakkaan A huoneistossa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluneita rakenteiden korjauksia. Korjausten [...] Lue lisää

Korkein oikeus antoi viime viikolla ennakkopäätöksen 2021:32, jossa linjattiin asunto-osakeyhtiön osakkaan oikeutta asentaa huoneistonsa parvekkeelle ilmalämpöpumppu muutostyönä. Tapauksessa turkulaisen asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen [...] Lue lisää

Sähköautot yleistyvät ja samalla lisääntyy tarve sähköautojen lataamiselle taloyhtiöissä. Latauspisteen/-pisteiden rakentaminen edellyttää yleensä taloyhtiössä jonkinlaisia muutostöitä. Tavallista autopaikan pistorasiaa ei suositella pitkäaikaiseen lataukseen. Jatkossa latausvalmiuden lisääminen on pakollista asuinrakennusten laajamittaisten peruskorjausten yhteydessä. Muissa tilanteissa [...] Lue lisää

Esimerkiksi kaupungin vuokratontilla sijaitsevan asuinrakennuksen omistaja ei välttämättä vuokrasopimuksen alkuvuosina tai myöhemminkään sen voimassaoloaikana sen kummemmin kiinnitä huomiota maanvuokrasopimuksensa ehtoihin. Vasta kun vuokra-aika alkaa lähestyä loppuaan ja ajankohtaiseksi tulee vuokrasopimuksen jatkaminen ja uuden vuokrasopimuksen ehdot, voi vuokralaista alkaa kismittää [...] Lue lisää

Korkein oikeus arvioi tuoreessa 22.2.2021 annetussa ennakkopäätöksessään KKO 2021:12 asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen pätevyyttä erityisesti lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan laskemisen kannalta. KKO totesi, että yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtä kuukautta lyhyemmästä lunastusvaatimuksen määräajasta, mutta yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä määräajan [...] Lue lisää

Etelä-Suomen alkutalvi on ollut räntäsateen, lumen ja vesisateen vuorottelua, mikä saa kadut ja pihat ajoittain hyvin liukkaaksi. Useimmiten jalankulkijan liukastumisesta selviää onneksi pienin kolhuin, mutta joskus liukastuminen voi johtaa vakavaankin loukkaantumiseen. Kiinteistön omistajan tai haltijan kannattaakin huolehtia pihan ja vastuulleen kuuluvan katualueen liukkaudentorjunnasta, ettei [...] Lue lisää

Monissa taloyhtiöissä peritään huoneistokohtaista vesimaksua huoneiston asukasmäärän perusteella, eikä todellisen vedenkulutuksen mukaan. Ensi viikolla 23.11.2020 voimaan tulevan lakimuutuksen mukaan taloyhtiöissä on siirryttävä jatkossa todelliseen vedenkulutukseen perustuviin vesimaksuihin. Asiasta säädetään uudessa asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 4 a §:ssä. Uudistus ei edellytä, että vanhat [...] Lue lisää

Ville Vuokralainen tulee kotiin railakkaan baari-illan jälkeen ja päättää mennä suihkuun. Suihkussa väsymys yllättää ja Ville sammuu kylpyhuoneen lattialle lattiakaivon päälle. Aamulla alakerran naapurit huomaavat katostaan tippuvan vettä ja ovat yhteydessä huoltoyhtiöön. Huoltomiehen tullessa paikalle vettä on huomattu jo muissakin asunnoissa ja rappukäytävässä. Vedentulo paikannetaan nopeasti [...] Lue lisää

Taloyhtiöissä on yleinen riidanaihe, kenelle (epäillyn) sisäilmaongelman selvittäminen ja siitä aiheutuvat kustannukset kuuluvat. Tuoreessa Rovaniemen hovioikeuden tuomiossa (25.8.2020 nro 241) taloyhtiö velvoitettiin korvaamaan liikehuoneiston sisäilmaongelman selvittelykulut osakkaalle. Kun taloyhtiö ei ollut selvittänyt asiaa hovioikeuden mukaan riittävällä tavalla, osakkaalla oli oikeus [...] Lue lisää

Vaasan hovioikeuden 17.6.2020 antama tuomio nro 260 korostaa osakkeenomistajan vastuuta asunnon kunnon tarkastamisesta asunnon vuokralaisen vaihtuessa. Pelkkä uuden vuokralaisen ilmoitus asunnon kunnosta ei ole riittävä, vaan vuokranantajaosakkaan on suoritettava asunnossa perustarkastus. Tapauksessa vuokranantajaosakkaan asunnossa oli sattunut tulppaamattoman astianpesukoneliitännän aiheuttama [...] Lue lisää

Hallitus on antanut eduskunnalle 16.4.2020 esityksen laiksi väliaikaisesta poikkeamisesta osakeyhtiölaista, asunto-osakeyhtiölaista, osuuskuntalaista, yhdistyslaista ja eräistä muista yhteisölaeista Covid-19 epidemian leviämisen rajoittamiseksi (HE 45/2020). Ehdotettu laki antaisi lisäaikaa mm. yhtiökokouksen ja yhdistyksen kokouksen järjestämiselle syyskuun 2020 loppuun saakka, vaikka laissa, [...] Lue lisää

Koronavirustilanne vaikuttaa taloyhtiöiden, kuten monien muidenkin yhteisöjen, tuleviin kokouksiin. Useimmissa taloyhtiöissä on varsinainen yhtiökokous keväällä. Kun kaikenlaisia suuria kokoontumisia on vältettävä ja osakkaita on usein paljon, kannattaa vakavasti harkita yhtiökokouksen siirtoa tuonnemmaksi. Kokousta harkittaessa on huomioitava, että tällä hetkellä voimassa oleva yli 10 hengen [...] Lue lisää