Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Asianajotoimisto Alfa Oy

Tämä on Asianajotoimisto Alfan talojuristien blogi, jota kirjoittavat asianajajat Tiina Koskinen-Tammi ja Leena Laurila.

Ilmoittaudu maksuttomiin webinaareihimme

Mitä jos myyjällä ei ole varaa kaupan purkuun?

Kiinteistön tai asunnon virheen tavallisin seuraamus on hinnanalennus, mutta jos virhe on olennainen, ostajalla on lain mukaan oikeus purkaa kauppa. Kynnys kaupan purkamiselle on korkea, mutta se on mahdollista, jos virheen korjauskustannukset ovat olennaisesti suuremmat kuin mihin ostaja on voinut perustellusti varautua, eikä virhettä voida korjata kohtuullisessa ajassa kohtuullisin [...] Lue lisää

Hovioikeus: Hinnanalennuksen sijaan kauppa oli purettava

Kiinteistökauppariidan lopputuloksen ennakoiminen on usein vaikeaa. Tästä esimerkkinä on tuore Turun hovioikeuden tuomio (3.11.2021 nro 746), jossa hovioikeus muutti käräjäoikeuden tuomitseman hinnanalennuksen kiinteistökaupan purkutuomioksi. Riitatapaus lyhyesti Tapaus koski v. 1973 rakennetun omakotitalokiinteistön kauppaa. Kauppa oli tehty v. 2017 ja kauppahinta oli ollut 240.000 €. Ostajat [...] Lue lisää

Rakennuksen korjauskustannukset oikeudessa

Kiinteistökauppoja ja rakentamista koskevissa riidoissa on tyypillistä, että osapuolten näkemykset rakennuksen virheen/vaurion korjauskustannuksista poikkeavat toisistaan huomattavasti. Näkemyserot voivat olla kymmeniätuhansia euroja, joskus jopa yli 100.000 euroa. Kun yksi insinööri kertoo oikeudessa korjauksen maksavan 8.000 euroa ja toinen insinööri kertoo korjauksen maksavan 70.000 euroa, ei [...] Lue lisää

Korkein oikeus: kiinteistökaupan sisältävä sovinto on tehtävä määrämuodossa

Korkeimman oikeuden ennakkopäätös 2020:75 käsitteli lainvoimaisen, tuomioistuimen vahvistaman sovinnon purkamista tilanteessa, jossa sovinto sisälsi sopimuksen kiinteistökaupan tekemisestä tulevaisuudessa. Asiassa oli kyse irtaimen kaupan purkamista koskevasta riita-asiasta, jossa A Oy ja B Oy olivat kanteissaan puolin ja toisin esittäneet elementtitoimitusta koskevia vaatimuksia. Riita-asia oli [...] Lue lisää

Hovioikeus muutti omakotitalon kaupan purun hinnanalennukseksi

Helsingin hovioikeus muutti tuoreessa asuntokaupan virhettä koskevassa tuomiossaan (20.4.2020 nro 512) käräjäoikeuden tuomitseman kaupan purun 50.000 euron hinnanalennukseksi. Tuomion perusteluissa korostuu, että vanhan talon ostajan on varauduttava monenlaisiin korjaustarpeisiin sekä selvitettävä rakenteiden kuntoa ennen kauppaa. Laajatkaan terveyshaitaksi katsottavat mikrobivauriot eivät aina [...] Lue lisää


Jaa sivu somekanavissasi: