Asunnon ostajan ja myyjän tietopankki

Blogivieras diplomi-insinööri, rakennusterveysasiantuntija Kasper Käyhkö Tayka Oy:stä kirjoittaa jyrsijöiden rakennuksille aiheuttamista vaurioista, joista voi aiheutua kalliitakin korjaustarpeita. Asiaan tulisi kiinnittää nykyistä enemmän huomiota jo ennen asunto- tai kiinteistökauppaa. Jyrsijöiden, kuten hiirien tai rottien, aiheuttamat vauriot rakenteille ja rakennusmateriaaleille ovat ikävä [...] Lue lisää

Kirjoitus perustuu Tiina Koskinen-Tammen artikkeliin ja esitykseen Rakennusfysiikka 2025 -seminaarissa lokakuussa 2025. Jos omakotitalossa ilmenee kaupan jälkeen jokin rakennusvirhe, toisin sanoen jotakin on aikanaan rakennettu rakennusmääräysten tai hyvän rakennustavan vastaisesti, tulee arvioitavaksi, onko kyseessä kiinteistön laatuvirhe, eli onko kiinteistön ostaja oikeutettu virheen [...] Lue lisää

Kun asunto-osakeyhtiö päättää lisärakentamisesta, uusi rakennus voi haitata toisia asuntoja enemmän kuin toisia. Korkein oikeus antoi lokakuussa ennakkopäätöksen KKO 2025:89, jossa arvioitiin yhtiökokouksen lisärakentamispäätöstä osakkeenomistajien yhdenvertaisuuden kannalta. Tapauksessa yhtiö oli päättänyt uuden rakennuksen rakentamisesta rivitalon toiseen päätyyn. Päätyhuoneiston osakkaat [...] Lue lisää

Jos huomaat ostamassasi asunnossa tai kiinteistössä virheen tai epäilet virhettä kaupanteon jälkeen, on tärkeää selvittää asiaa aktiivisesti. Ensimmäisenä ei yleensä tarvita juristia, vaan ensin on yleensä syytä selvittää virhettä tekniseltä kannalta. Kun on selvinnyt, millainen virhe tai vaurio kohteessa on, sen jälkeen ostaja voi tehdä myyjälle virheilmoituksen eli reklamaation. Reklamaatio on [...] Lue lisää

Kaupungistuminen on johtanut siihen, että asutus keskittyy suuriin kaupunkeihinmme sekä asutuskeskuksiin ja maaseutu hiljenee asukkaiden vähentyessä. Asunto- ja talokauppa käy pääasiassa muuttovoittoalueilla, mutta ei muuttotappioalueilla, josta väki vähenee eikä uusia muuta tilalle. Kiinteistöjen hinnat laskevat ja maaseutu autioituu. Asuinkiinteistöjä jää tyhjilleen ja niitä myös puretaan, jos [...] Lue lisää

Vanhoissa taloyhtiössä on monenlaisia korjaustarpeita - varsinkin, jos peruskorjauksia ei ole tehty suunnitelmallisesti ja ennakoiden. Asunnon ostajan tulee lähtökohtaisesti varautua rakennuksen ikään liittyviin tavanomaisiin peruskorjaustarpeisiin, vaikka niistä ei olisi ollut nimenomaista tietoa tai päätöstä vielä kaupantekohetkellä. Joskus kuitenkin rakennuksesta voi ilmetä kaupan jälkeen [...] Lue lisää

Blogivieras, tekniikan tohtori Jari Virta Kiinteistöliitto Uusimaasta kirjoittaa taloyhtiön korjaushankkeen riskienhallinnasta, ja parhaista käytännöistä riskien vähentämiseksi. Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtävä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Kun taloyhtiön korjaushanke on laaja tai koskee kiinteistön [...] Lue lisää

Taloudellisissa vaikeuksissa oleva yritys voi tietyin edellytyksin hakeutua yrityssaneeraukseen, jonka tavoitteena on tervehdyttää yritystoiminnan edellytykset ja välttyä konkurssilta. Osana saneerausmenettelyä velallinen voi irtisanoa liikehuoneiston vuokrasopimuksen päättymään ennenaikaisesti kahden kuukauden irtisanomisajalla, riippumatta vuokrasopimuksen kestosta tai muista ehdoista. [...] Lue lisää

Asunnon myyjän ja välitysliikkeen on kerrottava ostajalle ennen kauppaa kaikista kaupan kannalta vaikutuksellisista, mm. taloudellisiin velvoitteisiin liittyvistä seikoista. Joskus voi olla tulkinnanvaraista, mistä kaikesta pitäisi kertoa ja mitkä katsotaan kaupan kannalta vaikutuksellisiksi tiedoiksi. Helsingin hovioikeuden 29.8.2025 antamassa tuomiossa nro 686 arvioitiin sitä, olivatko myyjät [...] Lue lisää

Talokauppariidassa kuluu välillä lyhyempään ja välillä pidempään. Ajan kulumisella on useampia merkityksiä eri näkökulmista. Reklamaatioaika Ajan kuluminen liittyy taloriita-asiassa ensinnäkin reklamaatioaikaan. Reklamaatioajasta on säädetty sekä maakaaressa että asuntokauppalaissa siten, että ostajan on ilmoitettava virheestä ja siihen perustuvasta vaatimuksesta myyjälle kohtuullisessa ajassa [...] Lue lisää

Asuntoa vuokratessa vuokralaiselta edellytetään lähes aina vuokravakuuden maksamista. Kun vuokrasopimus päättyy ja asunto on tyhjä, tulee aika palauttaa vuokravakuus vuokralaiselle. Tässä kohtaa vuokralaiselle ja vuokranantajalle voi tulla riitaa siitä, onko asunnon kunnossa tai siivouksessa jotakin sellaisia puutteita, minkä perustella vuokranantaja saa pidättää vakuuden tai osan siitä [...] Lue lisää

Blogivieras tekniikan tohtori, yrittäjä Klaus Viljanen Rafytec Oy:stä kirjoittaa ulkoseinärakenteiden hengittävyydestä. Nykyisin suurin osa rakennusten ulkoseinistä tehdään ei-hengittävinä rakenteina, mutta myös hengittäviä rakenteita tehdään jonkin verran. Johtaako ei-hengittävät rakenteet jatkossa kasvaviin kosteusongelmiin? Suomalainen myytti Yksi suomalaisen rakennusfysiikan ja [...] Lue lisää

Kiinteistössä kaupan jälkeen ilmenevät virheet voivat joskus olla rikosasia. Selvästi suurin osa kiinteistöjen virhetilanteista käsitellään riita-asioina, vaikka ne liittyisivät myyjän tai välittäjän antamiin virheellisiin tai harhaanjohtaviin tietoihin. Mikä tahansa tiedonantovirhe ei ole rikos, joista kyseeseen voisi tulla lähinnä petos. Petos edellyttää tekijältä jonkinasteista tahallisuutta. [...] Lue lisää

Talojuristien blogi vetäytyy kesätauolle. Tätä kirjoittaessa Tampereen sää ei näytä kovin kesäiseltä, mutta eiköhän kesäisempi kelikin vielä koita. Syksyllä luvassa on jälleen maksuttomia webinaareja ja koulutuksia viikoittaisten blogikirjoitusten lisäksi. Koulutusten ja blogikirjoitusten aiheista voi esittää meille toivomuksia. Hyvää ja rentouttavaa kesää kaikille asiakkaillemme, [...] Lue lisää

Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää keskeiset tiedot asunto-osakeyhtiöstä ja sen tietystä huoneistosta. Asuntoa myytäessä ostajalle on annettava tietoja asunnosta ja taloyhtiöstä, mitä varten isännöitsijäntodistus on tarpeen. Isännöitsijäntodistuksen tulisi antaa ostajalle kattava kuva yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja huoneiston ominaisuuksista. Osakehuoneistojen pinta-alan [...] Lue lisää

Vanhan omakotitalon myyjä haluaa usein rajata vastuutaan rakennuksen kunnon ja korjaustarpeiden osalta. Kiinteistökaupassa vastuuta voi rajoittaa vain sopimalla kauppakirjassa yksilöidysti siitä, miten ostajan asema poikkeaa laissa säädetystä. Jotta vastuunrajoitusehto olisi pätevä, ehto on laadittava huolellisesti. Yleisluontoiset ”kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on” tai ”ostaja [...] Lue lisää

Yksi yleisimpiä talojuristilta kysyttyjä kysymyksiä on ”voimmeko purkaa kiinteistökaupan?” Kiinteistön ostaja kysyy tätä yleensä silloin, kun omakotitalossa ilmenee kaupan jälkeen odottamattomia kosteus- ja homevaurioita. Kysymykseen vastaaminen ei ole yksinkertaista, varsinkaan asian alkuvaiheessa, jolloin moni asia voi olla vielä epäselvä. Homevaurio ja terveysoireet asunnossa eivät [...] Lue lisää

Olen nyt kolmatta vuotta Hengitysliiton liittohallituksessa. Olen päätynyt hallitukseen asiantuntijana sisäilmateeman tiimoilta ja hallitustyö liitossa ylipäätään tuntuu merkitykselliseltä. Hengitysliiton nettisivuillekin kirjatun mission mukaan liiton tehtävänä on edistää hengitysterveyttä ja hengityssairaan hyvää elämää, jotta meidän kaikkien olisi helpompi hengittää. Blogissamme on ollut pari [...] Lue lisää

Rakennustieto julkaisi maaliskuussa 2025 uudet Kiinteistön keskimääräisiä teknisiä käyttöikiä ja kunnossapitojaksoja koskevat RT-ohjekortit. Aikaisemman, vuodelta 2008 olleen ohjeen sijaan tuli kaksi uutta RT-korttia, joista toinen koskee rakennustekniikkaa (RT 103765) ja toinen talotekniikkaa (RT 103766). Ohjeissa esitetään kiinteistön erilaisten rakenteiden, osien, järjestelmien ja laitteiden [...] Lue lisää

Blogivieras rakennusterveysasiantuntija, restonomi Niina Kesti Poistoa Oy:stä kertoo kirjoituksessaan sisäilmaongelmaisen rakennuksen irtaimiston puhdistamisesta. Niina on työskennellyt kiinteistöalalla 30 vuoden ajan ja erikoistunut erilaisten haastavien puhdistustöiden suunnitteluun. Hän on toiminut myös kouluttajana, ollut mukana useissa tutkimuksissa ja kommentoimassa mm. Työterveyslaitoksen [...] Lue lisää

Taloyhtiön hallituksen on annettava yhtiökokoukselle vuosittain kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden merkittävistä kunnossapitotarpeista. Kun asuntoa myydään, tämä kunnossapitotarveselvitys annetaan ostajalle isännöitsijäntodistuksen ja muiden yhtiön asiakirjojen mukana. Yleensä tulevat kunnossapitotarpeet on nostettu myös asunnon myyntiesitteeseen. Asunnon ostaja saattaa ymmärtää [...] Lue lisää

Pari tuoretta, keskenään melko samankaltaista ongelmatapausta työpöydälläni sai minut (ei ensimmäistä kertaa) pohtimaan yksittäisen asuntokaupan juurisyiden ja tavoitteiden suhdetta asuntomarkkinoihin. Onko asuntokaupan tarkoitus tuottaa onnistuneita kauppoja yksittäisille ostajille ja myyjille, vai saada ennen kaikkea välitysliikkeiden ja kuntotarkastajien sekä pankkien bisnekset pyörimään? Vai [...] Lue lisää

Blogivieras rkm, rakennusinsinööri (YAMK) Sauli Paloniitty pohtii kirjoituksessaan rakentamisen laadun kehitystä. Sauli on pitkän linjan rakentaja. Hän on mm. toiminut korjausrakentamisen ja rakennusfysiikan lehtorina Hämeen ammattikorkeakoulussa. Sittemmin Sauli on perustanut asiantuntijapalveluita tarjoavan perheyrityksen, Paloniitty Oy:n. Sauli tunnetaan lämpökuvauksen ja tiiveysmittauksen [...] Lue lisää

Kiinteistön virheestä on yleensä reklamoitava myyjälle viimeistään 5 vuoden kuluessa kiinteistön hallinnanluovutuksesta. Poikkeuksellisesti ostaja voi reklamoida virheestä vielä 5 vuoden jälkeen, jos myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Tällaisia tilanteita on käytännössä vain harvoin. Tuoreessa Turun hovioikeuden tuomiossa katsottiin, että myyjä oli [...] Lue lisää

Rakennuksia koskevissa riidoissa viitataan usein hyvään rakentamistapaan. Esim. rakennusurakassa tai uuden asunnon kaupassa voidaan vedota virheenä siihen, että rakentamista ei ole tehty hyvän rakentamistavan mukaisesti. Myös talokauppariidassa ostaja saattaa vedota virheenä esim. siihen, että myyjä on tehnyt remonttia hyvän rakentamistavan vastaisesti, ja tästä on aiheutunut vaurio. [...] Lue lisää

Korkeimman oikeuden ennakkopäätökset linjaavat lain tulkintaa, ja niillä on tärkeä merkitys muissa vastaavan kaltaisissa riitatapauksissa. Esittelimme talojuristien webinaarissa 28.3.2025 tärkeimpiä talokauppaa koskevia korkeimman oikeuden ennakkopäätöksiä. Tähän kirjoitukseen on koottu lyhyt tiivistelmä aiheesta. Jos haluat katsoa webinaarin tallenteen, voit pyytää sähköpostitse linkin [...] Lue lisää

Blogivieras rakennusinsinööri Tanja Starck, joka työskentelee Kiilto Oy:n rakentamisen liiketoiminnassa suunnittelijapalvelupäällikkönä, kertoo materiaalivalintojen merkityksestä rakentamisessa. Materiaalivalmistajan roolissa rakentamassa Perehtyminen rakentamisen prosesseihin ja eri osapuolten käytäntöihin, tarpeisiin ja vastuisiin on suhteellisen kimurantti juttu. Meillä Suomessa on paitsi [...] Lue lisää

Korkeimman oikeuden ennakkopäätöksessä 2025:27 otettiin kantaa reklamaatiovelvollisuuteen vuokrasopimusta koskevassa riidassa. Vuokralainen ja vuokranantaja olivat sopineet tilojen vuokraamisesta vastaanottokeskukselle ja olivat erimielisiä vuokrasopimuksen tulkinnasta vuokran määrän osalta. Vuokranantajan mukaan oli sovittu vähimmäisvuokrasta, kun vuokralaisen mukaan oli sovittu vain todelliseen [...] Lue lisää

Mitä ovat RT-kortit? Rakennustiedon RT-kortisto on Rakennustiedon oman luonnehdinnan mukaan suomalaisen rakentamisen peruspilari. Suomen Arkkitehtiliiton Jälleenrakennustoimiston nimellä toimintansa aloittanut Rakennustieto sai alkunsa v. 1942, josta lähtien se on julkaissut rakentamisen alan ohjeistusta. Rakennustieto kertoo olevansa toimikuntalaitoksensa ansiosta ainutlaatuinen toimija [...] Lue lisää

Blogivieras RTA, RI, LKV Riikka Hopealinna antaa kirjoituksessaan vinkkejä asuntokaupan kuntotarkastajan valintaan. Kuntotarkastus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä vaiheista. Sen tulisi antaa ostajalla ja myyjälle luotettavaa ja asiantuntevaa tietoa kohteen kunnosta. Kuntotarkastusraportti on yleensä ensimmäinen asiakirja, joka otetaan esille, jos kaupan kohteen kunnossa havaitaan puutteita [...] Lue lisää

Korkein antoi helmikuussa ennakkopäätöksen 2025:19 kohteenkorvauksesta telemaston ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamisen johdosta. Kiinteistön omistaja ja matkapuhelinverkkoyhtiö eivät olleet päässeet yksimielisyyteen telemastoalueen maanvuokrasopimuksen jatkamisesta, minkä jälkeen rakennusvalvontaviranomainen oli myöntänyt yhtiölle oikeuden sijoittaa telemasto siihen [...] Lue lisää

Kun asunto-osakeyhtiön asunnossa havaitaan kosteusvaurio, nousee esille kysymyksiä korjausvastuusta ja korvausvastuusta. Kenen vastuulle vaurioiden korjaaminen kuuluu? Entä jos asunto on vaurioiden ja niiden korjausten vuoksi ehkä pitkäänkin asuinkelvoton, kuka vastaa asukkaiden sijaisasunnon kustannuksista? Kun näitä kysymyksiä selvitellään taloyhtiössä, on hyvä erottaa toisistaan vaurioiden [...] Lue lisää

Kirjoitimme viime vuonna blogissa oikeustapauksesta, jossa käsiteltiin kysymystä, onko ilmavuoto kiinteistön virhe.Tuossa tapauksessa oli kyse siitä, oliko rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan vastainen toteutus (höyrynsulkujen epätiiveys) kiinteistökaupassa omakotitalokiinteistön laatuvirhe silloin, kun siitä ei ollut osoitettu aiheutuvan mitään vahinkoa tai haittaa. Tapauksessa todettiin, [...] Lue lisää

Uuden asunnon virheitä koskevat vaatimukset kohdistetaan yleensä asunnon ensimmäiseen myyjään eli perustajaosakkaaseen. Jos kysymys on asuntoon kuuluvan laitteen virheestä, asunnon ostajalla on mahdollisuus kohdistaa vaatimuksia myös laitetoimittajaan. Monesti on yksinkertaisempaa reklamoida kaikista virheistä myyjälle, mutta laitetoimittajalle voi olla järkevää reklamoida esim. silloin, kun [...] Lue lisää

Korkein oikeus linjasi ennakkopäätöksessä 2025:3 rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) tulkintaa ja otti kantaa urakoitsijan takuuajan jälkeiseen virhevastuuseen. Tapaus liittyi asunto-osakeyhtiön käyttövesiputkien uusimista koskevaan urakkaan. Kerrostalon kylpyhuoneessa havaittiin muutama vuosi takuuajan päättymisen jälkeen vesivuoto, josta aiheutui vahinkoa rakenteisiin ja myös [...] Lue lisää

Ennakkopäätökset 2024 Korkein oikeus antoi viime vuonna 2024 kolme talojuristien ”toimialaan” liittyvää ennakkoratkaisua, joita olemme kommentoineet blogissa (alla tapausnumerot ovat linkkejä blogiin). Niistä kaksi koski urakkasopimusta ja yksi vahingonkorvausta asunto-osakeyhtiössä. Yhtään kiinteistö- tai asuntokauppariitaa koskevaa ennakkopäätöstä ei viimekään vuonna annettu. 2024:64 Osakeyhtiö [...] Lue lisää