Blogivieras RTA, RI, LKV Riikka Hopealinna antaa kirjoituksessaan vinkkejä asuntokaupan kuntotarkastajan valintaan.
Kuntotarkastus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä vaiheista. Sen tulisi antaa ostajalla ja myyjälle luotettavaa ja asiantuntevaa tietoa kohteen kunnosta. Kuntotarkastusraportti on yleensä ensimmäinen asiakirja, joka otetaan esille, jos kaupan kohteen kunnossa havaitaan puutteita kaupan teon jälkeen. Miten siis varmistat, että valitset pätevän ja luotettavan kuntotarkastajan asuntokaupoille.
Miten kuntotarkastajaksi tullaan?
Tieni kuntotarkastajaksi ja rakennusterveysasiantuntijaksi (RTA) ei ole ollut suoraviivainen, vaan ensi kosketuksen alaan sain kiinteistönvälittäjänä. Uteliaana ihmisenä huomasin kiinteistönvälittäjänä, että kuntotarkastajan työ on äärimmäisen mielenkiintoista. Pääsen tutkimaan taloja, rakenteita, ratkomaan ongelmia ja olla kuitenkin ihmisten elämän onnellisimmassa hetkessä mukana - asuntokaupassa, tai niin ainakin asian tulisi olla. Myyjä pääsee jatkamaan uuteen elämän vaiheeseen ja ostaja saa uuden kodin. Päätin kouluttautua rakennustekniikan insinööriksi ja edelleen syventää osaamistani jatkokouluttautumalla.
Vuosien aikana kuntotarkastukset ovat muuttuneet, suoritusohje vuodelta 2007 on edelleen monilta osin ajankohtainen. Suoritusohje ohjaa tarkastajan työtä ja auttaa varmistamaan, että asuntokauppa perustuu luotettavaan tietoon. Toki suoritusohjeessa on kehitettävää, mutta itse palaan tähän ohjekorttiin hyvinkin usein tarkastamaan ohjeistuksen kirjausta.
Selkeä ja kattava kuntotarkastusraportti
Reilu viisitoista vuotta sitten kuntotarkastusraportit olivat paljon suppeampia kirjauksiltaan. Nykyisin asioita kirjoitetaan raportteihin laajemmin, vakiotekstien ja haastattelulomakkeen pituus ovat kasvaneet, mutta hukkuuko asian ydin kuntotarkastajan kirjauksien alle. Monesti näin käy; syynä on liian tarkka kirjaamistapa tai liian lavea yleisluonteinen raportti vakiolauseineen. Olen kuullut sanottavan; ”raportti oli liian pitkä, en jaksanut lukea sitä.” Miten siis kirjoittaa raportti, joka on sekä selkeä että kattava.
Ammattitaitoa on osata kirjoittaa raportti suoritusohjeen mukaisesti selkeästi, toteavasti, välttäen liian pitkiä lauseita spekulointeineen. Kuntotarkastusraportista tulee saada asiaan perehtymättömän maallikon kattava kuva rakennuksen kunnosta ja mahdollisista jatkotutkimustarpeista. Vaikka suoritusohje ohjaa vahvasti raportin laatimista valokuvineen, on silti palvelun tuottajalla vapaus tehdä raportistaan oman näköisensä. Pitäisikö kuntotarkastusraportin olla tarkemmin vakiomuotoon määritelty vai tulisiko palveluntuottajan oman näkemyksen näkyä siinä.
Olen vuosien aikana lukenut tai kirjoittanut tuhansia raportteja, varovaisen arvion mukaan silmieni alta on kulkenut yli 3000 raporttia, joten voisin sanoa, että kaikenlaista on nähty. Ammattitaitoinen kuntotarkastaja on teknisesti osaava, on suullisesti ja kirjallisesti taitava viestijä. Tähän ei Suomessa moni tarkastaja yllä. Hyvä kuntotarkastaja on intohimoinen työhönsä, jolla on aito halu saada osapuolet; ostaja ja myyjä pääsemään onnistuneisiin asuntokauppoihin. Hyvä kuntotarkastaja on puolueeton asiantuntija.
Kun valitset kuntotarkastajaa, kiinnitä huomiota seuraaviin asioihin:
-
kysy suositteluja
-
perehdy kuntotarkastajan koulutukseen ja kokemukseen
-
haastattele kuntotarkastajaa ennen valintaa
-
pyydä malliraportti
-
varmista, että kuntotarkastaja on sitoutunut noudattamaan suoritusohjetta KH 90-00394
Ammattitaitoisella kuntotarkastajalla on suositteluja ja kokemusta. Koulutustausta on vähintään rakennusmestari tai rakennustekniikan insinööri. Varmista, että insinööritutkinto on rakennusalalta. Kysy kuntotarkastajalta hänen kokemusta ja miten hän on päätynyt alalle. Työn oppii kisälli – mestari koulutuksella, tätä työtä ei opi koulunpenkillä! Malliraportti auttaa hahmottamaan kuntotarkastuksen laajuutta sekä tarkastajan kykyä viestiä tehdyistä havainnoista. Ammattimainen kuntotarkastaja tuntee suoritusohjeen KH 90-00394 ja noudattaa sitä tarkasti. Tämä luo pohjan onnistuneelle kuntotarkastukselle ja tukee onnistuneita asuntokauppoja.
|
- Hopealinna Riikka Rakennusterveysasiantuntija Rakennustekniikan insinööri LKV laillistettu kiinteistönvälittäjä |
 |